Об арестах на объекты недвижимости
- Подробности
- Опубликовано 30.12.2019 10:17
Управление Росреестра по Республике Адыгея отмечает значительный рост арестов/запрещений, наложенных на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения.
Если за 11 месяцев 2018 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея было зарегистрировано 8 303 арестов\запрещений, и их прекращений, то за аналогичный период текущего года – 14 230.
Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает внимание, что запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста/запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.
Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.
Обращаем ваше внимание, что снятие арестов\запрещений возможно только после того, как в Управление поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении.
К сведению
Проверить наличие зарегистрированных арестов (запрещений) можно также на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Увидеть наличие зарегистрированных арестов можно во вкладке "права и ограничения". Этот сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени на дату обновления".
Почти 15 лет действует закон о долевом участии в строительстве
- Подробности
- Опубликовано 30.12.2019 10:16
За 15 лет в Адыгее зарегистрировано 14 000 договоров участия в долевом строительстве.
Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действует почти 15 лет.
31 декабря 2004 года в Российской газете опубликован Закон. С учетом предоставленной законодателем отсрочки Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года.
До принятия Закона инвестиционное и строительное законодательство России 90-х годов носило общий характер. Имели место случаи "недостроев" как по причине экономических просчетов застройщиков, так и в результате откровенных мошеннических обманов со стороны экономических преступников.
В результате государством в 2004 году и был принят Закон, призванный защитить права и интересы дольщиков путем предоставления им ряда важных прав и гарантий, наложения на застройщиков существенных обязанностей.
Появился новый вид договора - договор участия в долевом строительстве, подлежащий заключению в письменной форме с обязательной его государственной регистрацией. Пик регистрации договоров долевого участия приходится на 2019 год, когда за 11 месяцев было зарегистрировано 3 640договоров.
За полтора десятка лет Закон претерпел существенные изменения. Последние масштабные поправки были направлены на усиление защиты прав дольщиков. В частности, с 1 июля 2018 года введен новый механизм внесения средств граждан на специализированные счета эскроу в уполномоченных банках, ставший обязательным с 1 июля 2019 года.
Формат работы через эскроу-счета заключается в контроле банком за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку. Только после благополучного окончания строительства дома застройщик забирает средства со счетов – но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В случае банкротства застройщика дольщик вправе расторгнуть договор и забрать свои деньги либо дождаться достройки дома. Если дольщик расторгает договор (например, из-за просрочки застройщика), он также может забрать свои деньги. А если обанкротится банк, то дольщик и застройщик просто перейдут в другой: эскроу-счета страхуются в системе страхования вкладов.
В Адыгее первый договор участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу был зарегистрирован 25.07.2019. По состоянию на 30.11.2019 зарегистрировано 2 договора участия в долевом строительстве, предусматривающих обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу.
Росреестром представлен картографический материал для переписи населения - 2020
- Подробности
- Опубликовано 23.12.2019 11:43
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. №1608 «Об организации Всероссийской переписи населения 2020 года» Росреестр определен ответственным за предоставление картографических материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных.
«В соответствии с подписанным постановлением Правительства России Росреестром представлены картографические материалы открытого пользования, необходимые для проведения переписи - 2020», - заявила заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
По словам главы Росреестра, речь идет о цифровых планах городов открытого пользования масштабов 1:10 000 и 1:2 000, на которых отображены улицы, площади, переулки, проезды, проспекты, бульвары, набережные и их названия, жилые и нежилые строения и их номера, строящиеся дома, железные и шоссейные дороги, объекты гидрографии, границы населенных пунктов в пределах застроенной части или политико-административного деления.
В связи со вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменились порядок и способы предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных. Это позволило сократить сроки предоставления Росреестром таких материалов для Всероссийской переписи 2020 года в сравнении с предыдущей переписью населения (2010 г.).
Справочно:
Росреестр в составе межведомственной рабочей группы организовал работы по картографическому обеспечению пробной переписи населения России в 2018 году в районах, установленных распоряжением Правительства РФ. Картографические материалы, предоставленные Росреестром, применялись при делении территории на счетные участки и при обходе жилых помещений в период переписи.
Росреестром было обеспечено предоставление топографических карт и планов открытого пользования в цифровом формате масштабов 1:100 000, 1:50 000, 1:10 000 на районы проведения пробной переписи населения 2018 года. Кроме того, представлены цифровые топографические планы масштаба 1:2 000 и цифровые топографические карты открытого пользования масштаба 1:10 000 на территорию Республики Крым и города Севастополя.
Подписан закон о защите добросовестных покупателей недвижимости
- Подробности
- Опубликовано 23.12.2019 11:43
С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем.
Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.
Кроме того, уточняется, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь - не позднее момента регистрации права.
