Что делать, если приостановлена сделка?
- Подробности
- Опубликовано 10.07.2019 15:08
Регистрация прав или перехода права собственности является обязательной процедурой при проведении сделок с недвижимостью. Причем это не зависит от того, становитесь ли вы владельцем жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом, апартаменты), или нежилых объектов в виде гаража, машиноместа, офисного помещения, сооружения, и т.д.
Регистрация права собственности, а также перехода права собственности осуществляется исключительно в Росреестре, и в большинстве случаев, если документы в порядке, она проходит быстро и без особых проблем, но случаются моменты, когда имеет место приостановление регистрации.
Зачастую заявитель, подавая документы на государственную регистрацию, не подозревает, что ему могут ее приостановить. И когда вместо долгожданного правоустанавливающего документа, он получает извещение о приостановке регистрации, то начинает всерьез паниковать и обрывать телефоны продавца, риэлтора, МФЦ, Росреестра и т.д. думая, что - это бесповоротный отказ и сделка аннулирована. Но это совсем не так.
Какими должны быть действия заявителя в такой ситуации?
Необходимо ознакомиться с причинами, послужившими приостановлению, которые указаны в уведомлении.
В случае, если причина не ясна, то необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Адыгея и получить разъяснения по полученному уведомлению.
В каких случаях сделка может быть приостановлена?
Такое решение принимается исключительно на законных основаниях.
Как правило, основные причины следующие:
• представлен неполный пакет документов;
• документы некорректно оформлены;
• неправильно подано заявление на регистрацию;
• заявление подано ненадлежащим лицом;
• документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или обратившееся лицо не правомочно совершать регистрационные действия;
• на имущество имеется взыскание, наложен арест или запрет на регистрационные действия;
• существует определенное противоречие, разночтение между техническими характеристиками в ЕГРН.
Более подробно можно ознакомиться в ст.26 ФЗ - 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Отметим, что приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону.
Кроме того, заявитель и сам может написать заявление о приостановлении, соответственно, срок регистрации может прерываться от одного до шести месяцев. И если за этот период исправления не будут внесены, заявитель получит отказ.
Немаловажным является и то, что приостановка регистрации собственности - это процесс возвратимый и исправимый.
Чем отличается возврат документов без рассмотрения от приостановки регистрации?
Для возврата документов без рассмотрения основными причинами являются следующие:
• не представлены документы об уплате госпошлины (при этом заявитель мог ее уплатить, просто забыл положить квитанцию к пакету документов);
• документы были поданы в электронном виде и они не соответствуют установленным требованиям;
• собственник приобретаемой вами недвижимости ранее уже обратился с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия самого собственника.
Если у вас остались вопросы, то уточнить всю необходимую информацию можно, позвонив в круглосуточный колл-центр Росреестра по бесплатному телефону 8-800-100-34-34.
«Горячая линия» Управления Росреестра по Республике Адыгея
- Подробности
- Опубликовано 10.07.2019 15:07
В целях повышения информированности жителей нашего региона и представителей бизнеса, а также оказания практической помощи в вопросах, отнесённых к компетенции Росреестраструктурными и территориальными отделами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в г. Майкопе и в каждом районе республики организована работа телефонов «горячей линии».
Срок действия выписки из ЕГРН
- Подробности
- Опубликовано 10.07.2019 14:34
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.
Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность.
Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.
Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, нормативно-правовыми актами он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения соответствуют истине.
Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения, с помощью сервиса на официальном сайте Росреестра, можно получить выписку непосредственно перед совершением сделки. Документ, подписанный электронной подписью эквивалентен подписанному собственноручно.
Как проверить аттестат кадастрового инженера
- Подробности
- Опубликовано 10.07.2019 14:34
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладают кадастровые инженеры.
Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.
Список кадастровых инженеров, включающий в себя более 39 тысяч специалистов, доступен на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».
Сервис позволяет узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ. Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста. Услуга по проверке предоставляется бесплатно и не требует какой- либо регистрации.
Кадастровая палата по Республике Адыгея провела совещание с представителями органов местного самоуправления
- Подробности
- Опубликовано 01.07.2019 12:09
25-26 июня 2019 года на площадке Кадастровой палаты по Республике Адыгея, под председательством заместителя директора Никитиной И.В, состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления.
Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Максимова Е. А. и ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Безбородова А. С. рассмотрели отдельные вопросы взаимодействия органов местного самоуправления и органа регистрации прав:
– снятие с государственного кадастрового учета земельных участков;
– изменение вида разрешенного использования земельного участка при преобразовании такового;
– установление и (или) изменение категории земельного участка;
–перераспределение земельных участков с государственной собственностью с частной собственностью;
– образование земельных участков в результате раздела по проекту межевания;
– постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права жилых домов и (или) садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства;
– снос объектов капитального строительства.
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Шорова М.А. озвучила основные ошибки, допускаемые органами местного самоуправления при формировании документов на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства.
Также в совещании приняла участие начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея. Церклевич О.В.
В завершении участники мероприятия получили ответы на интересующие их вопросы в отношении формирования документов по объектам недвижимости.
