Росреестр разъясняет: отказ от регнадписи на договорах не повлияет на безопасность сделок

Подробности

Опубликовано 02.08.2022 09:22

С 29 июня на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).

Такая практика уже была реализована ранее – на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде «синего» штампа).

Кто и когда ставит отметки?

На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора купли-продажи специалист многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ), принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора. (ч. 13 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015).

Обе отметки (о создании электронного образа договора; о том, что представленный документ является копией) ставятся при приеме документов перед отправкой их на государственную регистрацию, а не перед выдачей документов.

После государственной регистрации заявителю вместе с документами, которые он представил «в бумаге», выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ для выдачи в электронном виде. Выписка «в бумаге» оформляется уже в МФЦ, на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.

Перевод МФЦ в бумажный вид электронной удостоверяющей выписки из ЕГРН, изготовленной Росреестром, не является новеллой и действует
с 30 апреля 2021 года.

В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.

Как проверить недвижимость?

Получить выписку изЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.

Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.

Если таким документом является договор купли-продажи вы можете попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Продавец может указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты.

Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.

Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.

Подробнее об этом см. пункт 177 Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

ЖителиАдыгеистали чаще регистрировать недвижимость в других регионах

Подробности

Опубликовано 02.08.2022 09:21

Для оформления документов на недвижимость, находящуюся в другом регионе, не нужно тратить время и деньги на поездки — оформить недвижимость можно экстерриториально.

С начала текущего года уже воспользовались этой возможностью около 1000 жителей республики, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Экстерриториальный принцип предусматривает оформление сделок с недвижимостью в других регионах, без выезда за пределы республики. Скажем, майкопчанин может подать документы на объекты, которые находятся в Москве, Челябинске либо любом другом городе России, и продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Адыгее, — пояснилдиректор Кадастровой палаты республики Аюб Хуако.

С января по июнь 2022 года жители Адыгеи оформляли недвижимость по экстерриториальному принципу в 47 регионах России, при этом более 78% заявлений подано для совершения учетно-регистрационных действий на объекты, расположенныев Краснодарском крае.Также жители республики совершали сделки с недвижимостью, находящейся как в близкорасположенных субъектах – Ростовская область, Карачаево-Черкессия и др., так и удаленных – Хабаровский край, Архангельская область и др.

В отношении объектов, расположенных на территории Республики Адыгея, с начала года подано свыше 5,7 тыс. заявлений жителями других регионов. Абсолютный лидер по спросу на недвижимость в нашем регионе – Краснодарский край.

«Возможность экстерриториальной подачи документов позволяет существенно сократить временные и материальные затраты граждан, а также улучшить качество предоставления государственных услуг», — отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Для подачи документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципуможно обратиться в любое отделение МФЦ или по предварительной записи подать документы вофисах Кадастровой палаты по адресу:

- г. Майкоп, ул. Майкопская, 41;

- Майкопский район, п. Тульский, ул. Школьная, 24.

Также подать и получить документы можно с помощью выездного обслуживанияКадастровой палаты.Узнать о порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 8 (8772) 59-30-46(доб. 2227).

Справочно:

Возможность дистанционного оформления недвижимости по экстерриториальному принципу появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных по месту приема документов.Учетно-регистрационные действия проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает проводить «горячие линии»

Подробности

Опубликовано 02.08.2022 09:21

В целях повышения информированности жителей нашего региона и представителей бизнеса, а также оказания практической помощи в вопросах, отнесённых к компетенции Росреестра структурными и территориальными отделами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в г. Майкопе и в каждом районе республики организована работа телефонов «горячей линии».

В июле телефонные консультации гражданам будут оказывать специалисты Управления с 9.00 до 12.00:

• 3 августа– отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости,геодезии и картографии, телефоны: ;
• 10 августа – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: ;
• 17 августа – Майкопский районный отдел, телефон:
• 24 августа – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01;
  • 31 августа – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны:

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Предупредить владельцев земельных участков от правонарушений помогает проведение профилактических мероприятий

Подробности

Опубликовано 29.07.2022 08:51

В Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжают поступать вопросы о порядке и цели проведения профилактических мероприятий.

При осуществлении государственного земельного надзора проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Профилактические мероприятия осуществляются на основании программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Также могут проводиться профилактические мероприятия, не предусмотренные указанной программой профилактики.

Управлением в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) проводятся такие профилактические мероприятия как: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережений, консультирование, профилактические визиты.

«Профилактические мероприятия осуществляются органами государственного надзора в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и доведения обязательных требований до контролируемых лиц, способов их соблюдения» - уточнила заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Елена Левда.

В ходе проведения профилактическихмероприятийправообладатели земельных участков информируются об обязательных требованиях, предъявляемых к объектам контроля, о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объектов контроля исходя из их отнесения к соответствующей категории риска.В весенне-летний период большое внимание уделяется профилактике пожаров.

За истекший период 2022 года в Республике Адыгея проведено 453профилактических мероприятия.Из них: объявлено предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации – 28 и 176профилактических визитов, которые проводятся в форме беседы по месту осуществления деятельности контролируемых лиц.

Работа по реализации профилактических мероприятий продолжается. С перечнем обязательных требований, а также программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44