Архив новостей

Подарить недвижимость — просто

Подробности: Опубликовано 17.07.2023 09:29

В рубрике «Вопрос-ответ» специалисты Росреестра разъясняют нюансы дарения недвижимости.

Что значит дарение недвижимости?

Подарить недвижимость — значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать на нее право собственности другому лицу. Процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым. Только подписанный ими документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Что можно подарить?

Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости. Имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости, может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Дарение недвижимого имущества может совершить как сам собственник, так и его представитель по доверенности (в ней обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения).

Запрещается осуществлять дарение:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе, супругами и родственниками этих граждан;
лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Кому запрещается осуществлять дарение, можно посмотреть в статье 575 ГК РФ.

Как регистрируется переход права при дарении имущества?

Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.

Какие документы представляются на госрегистрацию?

Оригиналы заявлений о регистрации от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Могут быть также представлены иные документы, например, нотариальное согласие супруга дарителя, если недвижимость, передаваемая в дар, приобретена дарителем в период брака на совместно нажитые денежные средства, при отсутствии в пакете документов которого переход права зарегистрируют, но в ЕГРН внесут отметку, что на регистрацию не было представлено согласие супруга (сделка по распоряжению одним из супругов общим недвижимым имуществом при отсутствии согласия другого супруга может быть оспорена в суде).

За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2 000 руб.

Каким способом можно подать документы на регистрацию сделки дарения?

Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, который удостоверил договор дарения, через офисы МФЦ, на выездном приеме, который осуществляет Роскадастр, в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра, но в данном случае потребуется приобрести электронно-цифровые подписи.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В данном случае отмена дарения также осуществляется в судебном порядке.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае на госрегистрацию даритель представляет заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого и оплачивает госпошлину.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Всероссийской горячая телефонная линия по вопросам контроля и надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

Подробности: Опубликовано 17.07.2023 09:29

В рамках Всероссийской горячей телефонной линии 18 июля 2023 года с 14.00 до 17.00 сотрудники Управления Росреестра по Республике Адыгея ответят на вопросы граждан, арбитражных управляющих по вопросам контроля и надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Как узнать перечень саморегулируемых организаций арбитражных управляющих?

Что делать, если арбитражным управляющим допущены нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве)?

Порядок выбора арбитражного управляющего для утверждения в процедуре банкротства?

За консультацией можно обратиться по телефону: 8(8772) 56-02-52.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Особенности банкротства физических лиц

Подробности: Опубликовано 17.07.2023 09:29

Банкротство - официальное признание несостоятельности должника в вопросах удовлетворения требований кредиторов. При этом цель банкротства - это удовлетворение претензий кредиторов за счет имущества должника, реструктуризация долга или заключение мирового соглашения сторонами.

«Процедура признания банкротом физических лиц за последние годы становится весьма востребована и популярна. Так, в настоящее время в производстве Арбитражного суда Республики Адыгея находится 1309 дел о банкротстве физических лиц, что на 41% больше, чем на аналогичную дату прошлого года. Основной причиной банкротства являются долги перед банками и налоговой службой. Зачастую люди берут в кредит большие суммы, но по ряду причин не могут их вернуть и увязают в долгах», - говорит руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Следует отметить, что в законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть применима процедура банкротства физлица:

сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей;
просрочка выплаты долга или очередного платежа по нему составляет 3 месяца и более;
невозможность выплатить долг в дальнейшем.

Инициатором банкротства может выступать как сам должник, так и кредитор или налоговая служба, причем налоговики инициируют процедуру, если задолженность гражданина по налоговым платежам в совокупности превышает 500 000 рублей.

Несостоятельность физического лица предполагает реализацию следующих процедур:

реструктуризация долгов;
реализация имущества должника;
мировое соглашение.

При наличии сопоставимого с имеющимися обязательствами дохода, позволяющего погасить долг за три года, применяется реструктуризация. Решение о реструктуризации задолженности применяется судом исходя из финансового состояния должника.

Реализация имущества должника подразумевает, что все имущество гражданина продается, и вырученные средства идут на погашение долга.

Вместе с тем, не может быть реализовано при банкротстве:

единственное жилье, за исключением залоговых и ипотечных объектов;
транспорт, используемый для основной работы;
компьютерная техника, применяемая в работе;
государственные премии и награды;
бытовые предметы, необходимые для осуществления жизни деятельности.

Имущество должника реализуется в процессе конкурсного производства, после чего долги погашаются, а остаток вырученных средств возвращается должнику. Если средств не хватает, то гражданин освобождается от исполнения оставшихся обязательств, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также требований, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина,

Принимая не простое решение о признании себя банкротом, необходимо учитывать следующие нюансы:

все время процедуры банкротства (реализации имущества должника) гражданин не может распоряжаться своими личными финансовыми средствами и доходами – это делает финансовый управляющий;
на время процедуры суд может наложить на гражданина-должника запрет на выезд за пределы страны;
нельзя открывать счета и депозиты в банках, совершать сделки (продавать и приобретать недвижимость, транспорт, ценные бумаги и т.д.).
банкротство – платная процедура;
банкротство – длительная процедура. Сроки установлены законом и их нельзя уменьшить. В среднем процедура банкротства должника-физического лица длится 8 – 9 месяцев.

Также следует отметить, что процедура банкротства неприменима для списания задолженности в случае, если задолженность образовалась в результате нанесения ущерба или алиментных выплат.

Для сведения

Институт банкротства граждан впервые был введен в действие Федеральным законом № 154-ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. В настоящее время процедура банкротства гражданина регулируется главой Х Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44