На прошедшем недавно приеме граждан к начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольге Церклевич обратились жители поселка Тульский Майкопского района Республики Адыгея с вопросом: «Что делать, если фактическое местоположение забора между соседними участками не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, и прежде всего, отображению границ этих участков на публичной кадастровой карте?».

Эксперт Управления детально разобралась в сложившейся ситуации и дала подробные рекомендации. 

В Земельном кодексе РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности или иного права на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что сведения о границах земельного участка, выраженные в координатах его поворотных точек, являются уникальной характеристикой земельного участка, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, с момента определения координат поворотных точек границ земельного участка и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) земельный участок становится индивидуально-определенной вещью, границы которой установлены.

На практике часто возникает ситуация когда, в силу определенных обстоятельств, фактическое местоположение ограждения (границ) земельного участка (забор, столбы или иные конструкции) не соответствует координатам поворотных точек таких границ которые содержатся ЕГРН.

С целью устранения данной ситуации заинтересованное лицо вправе обратиться к услугам кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек границ и внесению актуальных сведений в ЕГРН. Однако, прежде всего, заинтересованному лицу, необходимо заручиться согласием по вопросу местоположения границ земельного участка на местности, с правообладателями смежных земельных участков, после чего указать кадастровому инженеру местоположение межевых знаков характерных точек границ земельного участка.

Если согласие не достигнуто, и собственники смежных земельных участков не могут договориться о прохождении границы земельного участка на местности, то решение вопроса возможно в судебном порядке, поскольку земельные споры решает только суд.

Дополнительно сообщаем, что с 1 марта 2025 года вступает в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ.

Нововведение в законе обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.