Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной
- Подробности
- Опубликовано 20.05.2019 11:45
Управление Росреестра по Республике Адыгея в силу возложенных полномочий рассматривает обращения граждан, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости.
Доминирующая часть поступающих обращений содержит вопрос о существенном отличии кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости от рыночной стоимости последнего.
В этой связи полагаем необходимым обратить внимание на следующее.
В соответствии с действующим законодательством под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется при проведении государственной кадастровой оценки для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется массовыми методами оценки не чаще одного раза в три года, в то время как рыночная стоимость может меняться постоянно.
Итак, ключевым отличием между указанными видами стоимости является то, что формирование рыночной стоимости определяют сведения о текущем состоянии конкретного объекта недвижимости, текущая динамика спроса и предложения на рынке недвижимости, для изменения же кадастровой стоимости необходимо проведение очередной государственной кадастровой оценки в регионе с использованием сведений о сложившейся в предыдущих периодах конъюнктуре рынка.
Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости опирается на сведения о рыночной стоимости, должна стремиться к данной величине, при этом равной ей быть не может.
Управление Росреестра подводит итоги в сфере оборота недвижимости за первый квартал 2019 года
- Подробности
- Опубликовано 20.05.2019 11:45
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея подводит итоги предоставления на территории республики государственных услуг в учетно-регистрационной сфере за январь-март 2019 года.
Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отчетном периоде составило - 20684:
из них о государственном кадастровом учете - 2544, о государственной регистрации прав – 16753, заявлений о проведении одновременной процедуры по кадастровому учету и государственной регистрации прав - 1387.
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости - 13060, из них на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав - 1279.
ЕДИНАЯ ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Подробности
- Опубликовано 20.05.2019 11:45
По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея, в 1 квартале 2019 года общее количество зарегистрированных прав и поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости по так называемой единой процедуре составило 1279, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (1772).
Единая процедура – это постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость по одному заявлению. Такая возможность появилась у граждан с 1 января 2017 года после вступления в законную силу нового федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единая процедура регистрации недвижимости значительно экономит время заявителей и сокращает срок оказания услуги.
У заявителя отпадает необходимость посещения МФЦ несколько раз. Для получения услуги требуется только дважды посетить МФЦ: в первый раз для того, чтобы подать документы на государственную регистрацию, во второй - чтобы забрать готовые документы.
Кадастровая палата провела выездной прием граждан
- Подробности
- Опубликовано 16.05.2019 16:54
Для удобства граждан, с 17 по 25 апреля 2019 года сотрудники Кадастровой палаты по Республике Адыгея, под руководством директора Хуако Аюба Хазретовича, провели выездной прием граждан в населенных пунктах республики.
В рамках проведения мероприятия, консультации по вопросам кадастрового учета недвижимости получили свыше 40 человек, среди которых были как граждане, так и профессиональные участники рынка недвижимости, представители органов местного самоуправления.
Наиболее часто, граждан интересовали вопросы об изменении вида разрешенного использования земельных участков, порядке согласования границ земельных участков, о порядке внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости.
Также граждане обратились за помощью в установлении причин приостановок и отказов в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.
Помимо личных обращений, поступали вопросы, касающиеся тех или иных муниципальных образований в целом. В частности, глава Игнатьевского сельского поселения Г.А. Хаджиев поднял на рассмотрение проблемы относительно постановки на учет гравийных дорог поселения и определения собственников домовладений находящихся в бесхозном состоянии.
Всем обратившимся была оказана квалифицированная помощь в рамках компетенции учреждения.
Как отметил директор Кадастровой палаты республики Аюб Хазретович Хуако – В нашу систему граждане обращаются не так часто, наша задача сделать так, чтобы даже те немногие из возникающих у жителей вопросов решались качественно и в минимальные сроки. Выездные приемы граждан, непосредственное общение с жителями в немалой степени способствует достижению этого.
Кадастровой палатой по Республике Адыгея подготовлено свыше 18 тыс. выписок о правах отдельного лица
- Подробности
- Опубликовано 16.05.2019 16:54
Кадастровая палата информирует, что для получения обобщенных сведений о своих зарегистрированных правах можно сделать запрос о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде Выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации либо определенного региона. Более 18 тыс. таких выписок выдала Кадастровая палата по Республике Адыгея за четыре месяца 2019 года.
Эта Выписка относится к сведениям ограниченного законодательством доступа, поэтому его может получить только сам правообладатель, его законный представитель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя, или наследник недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.
Особенностью данного зап роса является возможность указания периода или определенной даты истребования сведений о зарегистрированных правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на определенной территории.
Для подачи своего запроса заявителю достаточно обратиться в офис многофункционального центра (МФЦ) за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа выписки о правах, доступный на сайте Росреестра.
Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, предъявляется паспорт. Заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления (УИН) для оплаты. В случае направления запроса в электронной форме заявителю номер идентификатора УИН поступит электронным сообщением на электронный адрес, указанный в запросе. Оплата вносится после подачи запроса.
