Присоединяйтесь к нам, будем рады обратной связи!

Подробности

Опубликовано 08.10.2024 10:25

Уважаемые заявители!

Напоминаем вам контакты Управления Росреестра по Республике Адыгея.

Общение с вами является одним из важных направлений деятельности.

Мы стараемся быть на связи с нашими заявителями и профессиональным сообществом, оперативно реагировать на поступающие запросы.

Подписывайтесь на наши аккаунты:

• ВКонтакте – https://vk.com/rosreestr_01

• Телеграм – https://t.me/rosreestr01_news

• Одноклассники – https://ok.ru/group/70000001747256

Также напоминаем, что в Управление Росреестра по Республике Адыгея вы можете обратиться через сайт Росреестра в разделе «Отправить обращение» https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/

Можете воспользоваться Платформой обратной связи (ПОС), которая позволяет гражданам через форму на портале Госуслуг отправить обращение и получить ответы на любые вопросы в сфере учета и регистрации недвижимости, государственного земельного надзора и другие.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства

Подробности

Опубликовано 08.10.2024 10:24

Важным инструментом в сфере землепользования является государственный земельный надзор, который направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Не случайно законодатель на первое место ставит именно предупреждение нарушений, ведь ключевая задача государственного земельного надзора именно предотвратить возможные нарушения законодательства. Для достижения этой цели и разработана профилактика объявления предостережений.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований может быть объявлено юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, либо физическому лицу.

Основанием для этого является наличие сведений о готовящихся нарушениях или признаках нарушений обязательных требований, полученных в ходе проведения выездных обследований земельных участков, либо содержащихся в поступивших обращениях и заявлениях, информации от органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также из средств массовой информации.

Например, собственник земельного участка планирует использовать его не по целевому назначению – разместить деревообрабатывающий цех на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Так, при осмотре земельного участка могут быть установлены признаки готовящегося нарушения: осуществление строительства нового объекта, нахождение рекламных плакатов, согласно которым на земельном участке планируется открытие деревообрабатывающего цеха.

В этом случае усматривается готовящееся нарушение – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования, за совершение которого предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Объявляя в таких случаях предостережение, контрольный (надзорный) орган не констатирует, что в деятельности лица уже есть нарушение, а лишь указывает лицу на недопустимость возможного неправомерного поведения. При этом в предостережении указывается какое конкретно поведение (действие) лица может привести к совершению административного правонарушения.

Поскольку при вынесении предостережения факт нарушения не установлен, то дело об административном правонарушении по результатам вынесения предостережения не возбуждается.

«В этом и состоит смысл профилактики нарушений: не реагировать по факту выявленного нарушения путем привлечения нарушителей к административной ответственности, а предпринять меры в целях недопущения совершения административного правонарушения, - подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. - На сегодняшний день инспекторами объявлено 225 предостережений».

Предостережение должно содержать предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов.

Таким образом, при получении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований контролируемое лицо не обязано представлять в контрольный (надзорный) орган какой-либо отчет об исполнении им мер по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Поскольку законодательством не предусмотрена обязанность представления информации об исполнении предостережения, то не установлена ответственность за ее непредставление в контрольный (надзорный) орган. Однако игнорировать его не рекомендуется.

Неисполнение предостережения может рассматриваться в качестве отягчающего обстоятельства при выявлении нарушения обязательных требований, совершенного после объявления такого предостережения.      

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Как перевести садовый дом в жилой: итоги консультаций для людей пожилого возраста

Подробности

Опубликовано 08.10.2024 10:23

Специалисты Росреестра и Роскадастра по Республике Адыгея помогли представителям старшего поколения разобраться с вопросами оформления квартир, гаражей, дачных и жилых домов, дали необходимые рекомендации по конкретным жизненным ситуациям, объяснили, для чего необходимо регистрировать права на недвижимость, и как обезопасить её от мошенников.

Напомним, что традиционно Международный день пожилых людей отмечается 1 октября.

«Целью данного мероприятия, приуроченного ко Дню пожилых людей, является привлечение внимания общественности к проблемам людей пожилого возраста,возможности улучшения качества жизни людей преклонного возраста, – отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Информационная работа и консультирование пожилых граждан способствуют повышению правовой грамотности данной категорий населения, что позволяет им быть более защищенными, при проведении операций с недвижимостью».

Большая часть вопросов жителей республики касалась проведения различных сделок с недвижимостью, кадастрового учета объектов недвижимости, порядке получения сведений из реестра недвижимости. В частности, пенсионеров интересовали вопросы о том, как зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке. Кроме того, граждан интересовали способы и сроки получения выписок, в том числе в электронном виде. Также граждан преклонного возраста интересовала тема догазификации в СНТ и как перевести садовый дом в жилой.

«В нашей республике к пожилым людям традиционно относятся с большим почтением. Наше старшее поколение – это хранители мудрости, носители наших лучших традиций, достойный пример для подражания молодому поколению. Мы всегда готовы оказать пожилым людям профессиональную помощь в решении вопросов недвижимости», – директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Приведем примеры некоторых вопросов.

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

• быть не более 20 метров высотой;
• иметь не более трёх надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Как перевести садовый дом в жилой?

Садовый дом признается жилым домом на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

- заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором расположен садовый дом;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное организациями, выполняющими работы в области инженерных изысканий (архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства).

Далее, при получении положительного решения от муниципалитета, собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.

Каковы условия подключения к программе социальной догазификации в СНТ?

Правом на социальную газификацию можно воспользоваться если:

- СНТ находится в границах населенного пункта;

- населённый пункт газифицирован или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов;

- права на жилой дом и земельный участок, к которому будет осуществляться подключение газа, должны быть зарегистрированы, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий в октябре 2024 года

Подробности

Опубликовано 08.10.2024 10:22

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий.

С 9.00 до 12.00 можно задать вопросы нашим специалистам:

•  2 октября – отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07, (8772) 52-91-15;

•  2 октября – отдел обработки документов, телефон: (8772) 57-18-87;

•  9 октября – отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52, (8772) 56-02-51;

•  9 октября – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18;

•  16 октября – отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, телефоны: (8772) 52-14-24, (8772) 57-18-87;

•  16 октября – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01;

•  23 октября – отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37;

•  23 октября – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-46;

•  30 октября – отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40,

(8772) 53-83-89;

•  30 октября – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89, (87771) 4-13-96.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44