Адыгея – регион, одновременно одаренный благоприятными климатическими условиями, природно-сырьевыми ресурсами и плодородными землями, пригодными для развития сельскохозяйственной деятельности. Каждый день на его территории совершаются сделки по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают в качестве отступного и т.д.

К землям сельхозназначения относятся земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

Под индивидуальное жилищное строительство земли сельхозназначения не могут быть использованы. Оборот таких участков находится под усиленным контролем государства и имеет свои особенности.

Если вы планируете продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, то необходимо соблюсти процедуру преимущественного права покупки.

Продавец земельного участка сельхозназначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

В случае если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года может продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

«Для регистрации прав в Росреестр наряду с договором купли-продажи необходимо представлять отказ вышеуказанных органов от покупки земельного участка за цену и на условиях договора купли-продажи, предоставляемого для регистрации прав покупателя по договору, при этом цена имущества в извещении, отказе не может быть выше указанной цены в договоре. В случае отсутствия указанного документа (отказа в покупке) - государственная регистрация будет приостановлена, а по истечении срока приостановления государственной регистрации, будет принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации – пояснил начальник Майкопского районного отдела Управления Росреестра по Республике Адыгея Георгий Головской. - Важно иметь ввиду, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна».

Правило о преимущественном праве покупки не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства). Оборот этих земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Для сведения.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлены ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Уже прошло более трех лет, как действует Федеральный закон №518-ФЗ о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При реализации Закона, который вступил в силу с 29 июня 2021 года, основная роль возложена на органы местного самоуправления.

По результатам проведения работы 6768 ранее учтенных объекта сняты с кадастрового учета в связи с прекращением существования, зарегистрированы ранее возникшие права на 9532 объектов.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова:

«В работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости принимают участие все муниципалитеты Адыгеи. Помимо этого, также идет работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о проектах межевания, зонах затопления, подтопления, береговых линиях, границах лесничеств, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, об объектах и территориях культурного наследия, о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Эта масштабная работа позволит грамотно использовать земельные ресурсы и объекты недвижимости».

В республике ответственным за реализацию Закона №518-ФЗ является Комитет Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления .

Заместитель председателя Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления Довлет Долев:

«Совместно с региональным Росреестром и органами местного самоуправления ежедневно проводятся работы по исполнению данного Закона. На сегодняшний день показатели нашей республики по реализации Закона улучшились, но предстоит еще большая и кропотливая работа, так как в настоящее время в ЕГРН отсутствует информация о владельцах порядка 30 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости».

Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости признаются:

1. Объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) и кадастровый учет которых до сих пор не был осуществлен.

2. Объекты недвижимости, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 года, но права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

3. Объекты недвижимости, учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные (не кадастровые) номера органом регистрации прав.

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом может помочь портал Росреестра. Самый простой способ – сделать онлайн-запрос через электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром Федеральный закон, который предусматривает дополнительное регулирование порядка выдела доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места.

Закон принят Государственной Думой 13 ноября 2024 года и одобрен Советом Федерации 20 ноября 2024 года.

Законом внесены изменения в статью 6 Федерального закона № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий напомнил, что понятие машино-места было введено впервые с 1 января 2017 года Федеральным законом № 315-ФЗ. До этого в гражданском обороте участвовали доли в праве на здание, сооружение, помещение, предназначенные для размещения транспортных средств.

«Согласно действующему законодательству для выдела в натуре доли не требуется согласие участников долевой собственности, если предоставлено соглашение всех собственников или решение собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом. Однако на практике не все граждане смогли реализовать свое право на выдел из-за того, что практически невозможно найти других собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания. В законе прописан порядок выдела доли для образования машино-места, что расширит возможности граждан на реализацию этого права и упростит саму процедуру», - пояснил Алексей Бутовецкий.

Так, закон предусматривает процедуру согласования местоположения машино-места на плане этажа или части этажа с направлением извещения в адрес участников долевой собственности, чьи права могут быть затронуты при выделе доли. Проведение согласования местоположения машино-места обеспечивает кадастровый инженер.

Подать заявление об изменении в ЕГРН персональных данных собственника недвижимости можно в бумажном виде в офисе центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).Заявление принимается от лица, чьи данные подлежат изменению, либо его представителя на основании нотариальной доверенности. Прием заявлений об изменении данных субъекта права ведется в отношении всех субъектов недвижимого имущества, в отношении которых у него имеются актуальные записи о правах ограничениях (обременениях) с указанием в заявлениях кадастровых номеров таких объектов недвижимости.                                                   Сведения в ЕГРН будут внесены органом регистрации прав в срок не позднее трёх рабочих дней со дня подачи заявления.Результатом услуги будет являться уведомление с электронной подписью регистратора.Также можно подать заявление об изменение персональных данных на портале Госуслуг. Нужна лишь подтвержденная учетная запись.