Вопрос-ответ:как перевести квартиру в нежилое помещение?

Подробности

Опубликовано 08.08.2022 08:40

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея публикует ответы на вопросы в сфере земли и недвижимости.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение. Какие нужны документы и куда обращаться?

Согласно статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения. Для перевода собственник квартиры подает в орган местного самоуправления следующие документы:

• заявление о переводе;

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления всех необходимых документов.

Орган, осуществляющий перевод, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия соответствующего решения выдает заявителю документ, подтверждающий его принятие.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Под снос: более 700 объектов недвижимости, расположенных на территории Адыгеи снято с кадастрового учета в текущем году

Подробности

Опубликовано 08.08.2022 08:39

За 7 месяцев 2022 года жителями республики подано более 700 заявлений на снятие с кадастрового учета объектов недвижимости, при этом свыше 74% заявлений подано в рамках одновременной процедуры снятия с учета и прекращения прав.

О необходимости исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости по причине прекращения существования объекта рассказали эксперты Кадастровой палаты по Республике Адыгея и регионального Управления Росреестра.

Если объект недвижимости перестал существовать, не подлежит восстановлению или был снесен, его необходимо снять с кадастрового учета. В случае если на объект зарегистрировано право, следует также аннулировать запись о праве собственности на уже несуществующий объект.

Снять с кадастрового учёта можно земельные участки, жилые дома, квартиры, отдельные комнаты и доли в частных домах, здания и отдельные помещения, а также нежилые помещения.

«Если объект недвижимости перестал существовать – нужно внести соответствующие сведения в ЕГРН. Для собственника эта процедура немаловажна, так как на неснятый с кадастрового учета объект будет начислен имущественный налог», – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Чтобы снять с учета объект недвижимости, следует подготовить следующие документы:

– заявление о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества;

– документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя;

– правоустанавливающий документ на объект недвижимости, если права на объект недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН;

– акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования объекта, подготовленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН.

Подать заявление и необходимые документы можно обратившись в МФЦ, с помощью электронных сервисовна сайте Росреестра или воспользоватьсявыездным обслуживаниемКадастровой палаты.

«В результате осуществления процедуры заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая актуализированные сведения об объекте недвижимости. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно»,–пояснила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова.

ЕГРН пополнился сведениями о новом дошкольном учреждении в станице Гиагинской

Подробности

Опубликовано 03.08.2022 13:58

Сведения о новом детском образовательном учреждении на 240 мест внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

01 августа 2022 года на государственный кадастровый учет поставлен новый детский сад, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Ленина.Дошкольное образовательное учреждение площадью 5,6 тыс. квадратных метров возведено благодаря программе «Комплексного развития сельских территорий».

«В республике уделяют особое внимание постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав социально значимых объектов. Учетные действия в отношении нового дошкольного учреждения в станице Гиагинской проведены в кратчайшие сроки»,- отметила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова.

Как пояснилазаведующая Детского сада №1 «Чебурашка» ст.Гиагинской Алла Беленко, в новом детском образовательном учреждении созданы все условия для комфортного и безопасного пребывания воспитанников. В ближайшее время в новый детсад перейдут малыши из старого здания МБДОУ №1 «Чебурашка» и МБДОУ №4 «Тополек», а также дети, стоявшие в очереди.

Учреждение готово принять 240 воспитанников от 1,5 до 7 лет. Для них возведено современное двухэтажное здание, в котором предусмотрены групповые ячейки (изолированные помещения, принадлежащие каждой детской группе), дополнительные помещения для занятий с детьми - музыкальный зал, физкультурный зал, кабинет логопеда и другие. Также новый детский сад оснащен помещениями медицинского назначения, пищеблока, постирочной и служебно-бытовыми помещениями для персонала.

В Адыгее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создается комфортная и доступная среда для жителей каждого района. В скором времени двери нового современного детского сада будут открыты для юных воспитанников– подчеркнул директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Росреестр разъясняет: отказ от регнадписи на договорах не повлияет на безопасность сделок

Подробности

Опубликовано 02.08.2022 09:22

С 29 июня на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).

Такая практика уже была реализована ранее – на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде «синего» штампа).

Кто и когда ставит отметки?

На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора купли-продажи специалист многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ), принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора. (ч. 13 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015).

Обе отметки (о создании электронного образа договора; о том, что представленный документ является копией) ставятся при приеме документов перед отправкой их на государственную регистрацию, а не перед выдачей документов.

После государственной регистрации заявителю вместе с документами, которые он представил «в бумаге», выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ для выдачи в электронном виде. Выписка «в бумаге» оформляется уже в МФЦ, на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.

Перевод МФЦ в бумажный вид электронной удостоверяющей выписки из ЕГРН, изготовленной Росреестром, не является новеллой и действует
с 30 апреля 2021 года.

В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.

Как проверить недвижимость?

Получить выписку изЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.

Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.

Если таким документом является договор купли-продажи вы можете попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Продавец может указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты.

Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.

Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.

Подробнее об этом см. пункт 177 Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44