Несовершеннолетние в сделке: итоги горячей линии

Подробности

Опубликовано 05.12.2024 15:35

Родители, обратившиеся на горячую линию, часто задавали вопрос:требуется ли согласие органов опеки при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, если на объекте недвижимости имеется ипотека?

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости сохраняется.

В такой ситуации «новая» ипотека не возникает, а к одаряемому (несовершеннолетнему) переходит право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства в таком случае не требуется.

Жительница ст. Даховской обратилась с вопросом о продаже жилого дома, который по наследству достался ее 10-летнему сыну, права на который они зарегистрировали.

«Какие потребуются документы для продажи?» - поинтересовалась мать.

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие.

Например, приобретение в собственность ребенка другого недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

Органы опеки особенно внимательно относятся к сделкам, совершаемым с несовершеннолетними и ограниченно дееспособными детьми. Без участия нотариуса такая сделка невозможна. Помощь нотариуса нужна для удостоверения договора купли-продажи. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Также большой популярностью пользовались вопросы, связанные с приобретением недвижимого имущества с участием материнского капитала. Граждан интересовало как правильно выделить доли, можно ли указать долю только одного ребенка, при каких условиях можно продать недвижимость, приобретенную за счет средств материнского капитала, как проверить собственника при покупке жилья и т.д.

«Прямое общение с гражданами способствует качественному и быстрому решению конкретных личных вопросов. В ходе консультирования жители республики смогли получить разъяснения от специалистов, непосредственно занятых в учетно-регистрационной сфере», – прокомментировал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Оформить сарай или баню на участке стало проще

Подробности

Опубликовано 05.12.2024 15:35

В закон о «дачной амнистии» внесли изменения*. Они вступили в силу 9 ноября 2024 года. Теперь упрощенный порядок регистрации прав распространяется и на хозяйственные постройки. Какие объекты подпадают под это понятие, каков порядок их оформления и до какого срока действует закон о «дачной амнистии» расскажет руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Ивановна Никифорова.

–  Марина Ивановна, закон о «дачной амнистии» претерпел некоторые изменения. Теперь он распространился и на хозяйственные постройки. Расскажите, что мы можем подразумевать под хозяйственными постройками?

–  По действующему законодательству теперь оформить в упрощенном порядке можно не только садовые и жилые дома, но и хозяйственные постройки. Закон определяет, что такое хозяйственные постройки. Это те объекты, которые не являются частями жилых или садовых домов: сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

–  То есть они должны быть отдельно стоящими?

–  Да. Они должны быть отдельно стоящими от садовых и жилых домов.И хотелось бы особо отметить, что речь идет о регистрации именно капитальных строений - тех, что имеют фундамент и, так сказать, прочную связь с землей, которые нельзя перенести без причинения ущерба и которые сделаны из цельного материала, а не из сборных частей. Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такая постройка капитальная, и ее нужно регистрировать.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

– Скажите пожалуйста, Марина Ивановна, какие условия должны быть соблюдены для регистрации таких объектов недвижимости по новым изменениям в «дачном законе»?

–  Первое условие - это то, что в отношении этих объектов недвижимости должен быть осуществлен технический учет  до 1 января 2013 года. Это так называемая техническая инвентаризация, которую раньше проводили органы технической инвентаризации (БТИ). Они описывали все объекты и готовили технические паспорта. Так вот если этот паспорт есть у владельца недвижимости на руках или хранится в БТИ (в настоящее время Роскадастр), то такой паспорт и будет являться основанием для упрощенного порядка оформления объектов.

Второй момент: эти объекты должны располагаться на земельном участке определенного вида использования. Это ведение личного подсобного хозяйства, это индивидуальное жилищное строительство и это ведение гражданами садоводствадля собственных нужд.

Третий момент: такие участки должны принадлежать гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и в том случае если эти участки являются государственными или муниципальными, то такие участки могут принадлежать гражданам на праве аренды или безвозмездногопользования такими участками.

И еще одно очень важное условие для определения объекта, который подпадает под действие «дачной амнистии»: этот объект не должен быть признан в судебном порядке или в ином другом порядке самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Вот на такой объект не получится распространить упрощенный порядок оформления.

– Марина Ивановна, а как оформить объект недвижимости по «дачной амнистии»?

– На такие постройки применяются положения Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»о ранее возникших правах. Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998.Чтобы оформить эти объекты нужно поднять все имеющиеся технические паспорта, если они есть, это могут быть правоустанавливающие документы на объекты хозяйственной постройки, это могут быть реестровые книги и тому подобные документы, которые велись для учета таких объектов. Эти документы и будут являться основанием для внесения сведений об объекте и о зарегистрированных правах на такой объект.

Если же нет такого документа, бывают ситуации, когда технический учет таких простых сооружений не производился, в таком случае тоже не все потеряно. Можно обратиться к кадастровому инженеру и кадастровый инженер подготовит документ - технический план. В этом случае собственнику земельного участка надо будет просто заполнить декларацию у кадастрового инженера и родится документ кадастрового учета.

– Если вообще говорить по простому, что вот эти нововведения дадут собственнику земельного участка?

– Легализовать все объекты, которые у него имеются на дачном участке. То есть он уже обозначит все то, что существует, все капитальные объекты и то, что принадлежит именно этому правообладателю участка. Документы можно представить в любой офис многофункционального центра и если права на земельный участок не оформлены и при этом есть правоустанавливающий документ на земельный участок тогда его тоже необходимо представить.

– До какого года у нас будет действовать «дачная амнистия» и не получится ли у нас так, что ее продлят в связи с этими нововведениями?

–  Ну вообще закон действует до марта 2031 года. Конечно нововведения не влияют на продление закона, но тем не менее, может быть если гражданам потребуется продление, если не все успеют оформить свои права, то скорей всего законодатель продлит действие закона, как это бывало и раньше.

– Марина Ивановна, я благодарю вас за интервью.

*Федеральный закон от 29 октября 2024 г. N 370-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий в декабре 2024 года

Подробности

Опубликовано 05.12.2024 15:33

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий.

С 9.00 до 12.00 можно задать вопросы нашим специалистам:

•  4 декабря – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-46;

•  11 декабря – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89, (87771) 4-13-96;

•  18 декабря – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Выездное обследование земельного участка

Подробности

Опубликовано 05.12.2024 15:32

Несмотря на позднюю осень государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея продолжают проводить обследование земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

По состоянию на октябрь 2024 года инспекторами Управления было проведено 1328 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, площадь обследуемых земель составила 29830 га.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44