Оформить дарственную необходимо правильно

Подробности

Опубликовано 24.04.2018 15:42

За 1 квартал 2018 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 330 договоров дарения жилых помещений.

Как оформить дарственную частного дома с приватизированным земельным участком на своих детей. Как правильно это сделать при оформлении с точки зрения финансовых расходов и законности сделки (правильности составленных документов)?

Оформление дарственной в пользу своих детей - это довольно привычная процедура среди наших соотечественников, позволяющая простым и удобным способом передавать имущество в пользу своих детей, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги. Также подобное решение позволяет сохранять имущество в семье, формально поменяв его собственника.

На условия действительности сделки влияет множество факторов, и все они в совокупности требуют учета. Кроме письменной формы необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке (если одаряемые являются малолетними, то вместо них в сделке участвует законный представитель). Несовершеннолетнему одаряемому родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем является один из них.

Получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако сыновья и дочери являются близкими родственниками родителей и по закону освобождаются от налоговой обязанности.

Сам по себе договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры - ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт.

Обращается внимание и на тот факт, что собственник дома имеет право подарить его как целиком, так и долю в нем. Составляется договор дарения, самостоятельно или с помощью юриста. Затем необходимо обратиться в Росреестр, предоставив указанный договор, а также правоустанавливающие документы на дом и землю. Речь идет, в частности, о кадастровых паспортах на дом и землю (если их нет, они заказываются в кадастровой палате или отделении Росреестра), личных документах дарителя и одаряемого (либо его представителя

Единая процедура регистрации недвижимости: две услуги - по одному заявлению

Подробности

Опубликовано 24.04.2018 15:42

По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея, в 1 квартале 2018 года общее количество зарегистрированных прав и поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости по так называемой единой процедуре составило 1772.

Единая процедура – это постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость по одному заявлению. Такая возможность появилась у граждан с 1 января 2017 года после вступления в законную силу нового федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единая процедура регистрации недвижимости значительно экономит время заявителей и сокращает срок оказания услуги.

У заявителя отпадает необходимость посещения МФЦ несколько раз. Для получения услуги требуется только дважды посетить МФЦ: в первый раз для того, чтобы подать документы на государственную регистрацию, во второй - чтобы забрать готовые документы.

В Республике Адыгея средний фактический срок оказания услуги по заявлению о проведении единой процедуры в 1 квартале 2018 года составил 6 рабочих дней, при том, что законодатель отводит на это 12 рабочих дней.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о возможности одновременной подачи заявления на кадастровый учет и регистрацию прав

Подробности

Опубликовано 20.04.2018 15:10

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что Закон "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры, вступил в силу 1 января 2017 года.

До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь регистрировать недвижимость стало проще, кадастровый учет и регистрация прав объектов недвижимости может проводиться одновременно. Это значительно экономит время, теперь заявителям не надо собирать два пакета документов и обращаться в разные инстанции. Новый сервис объединил в себе действия по оформлению недвижимости в одну цепочку. Так за 10 дней будут выполнены и кадастровый учет и регистрация прав при подаче одного заявления.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода прав подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Для удобства заявителей (физических, юридических лиц) реализована возможность получения данной услуги в электронном виде через портал Росреестра (www.rosreestr.ru), в том числе с использованием сервиса «Личный кабинет правообладателя», где содержатся пошаговые инструкции - схемы и видеоролики.

Также для одновременной подачи заявления на кадастровый учет и регистрацию прав можно обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы».

Кадастровая палата по Республике Адыгея провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Подробности

Опубликовано 20.04.2018 15:10

Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты по Республике Адыгея является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества - кадастровыми инженерами.

Очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров в формате "работа над ошибками" состоялся 11 апреля 2018 года в Кадастровой палате по Республике Адыгея.

Основными темами для обсуждения стали типичные ошибки кадастровых инженеров и особенности подготовки технических и межевых планов для целей кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков; особенности подготовки документов для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории с учетом изменений действующего законодательства; использование электронных услуг в сфере кадастрового учета посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра; проблемные вопросы осуществления государственного кадастрового учета.

В режиме "вопрос-ответ" продолжилось обсуждение частных случаев, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ.

Кадастровой палатой по Республике Адыгея на постоянной основе проводится анализ причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Результаты анализа обсуждаются на рабочих встречах и семинарах и направляются в адрес кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций для использования в целях контроля и анализа деятельности.