Архив новостей

Информация

Подробности: Опубликовано 15.12.2023 10:08

Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» предусмотрено предоставление льготных потребительских кредитов (займов) заемщику на цели, предусмотренные пунктом 3 данного постановления.
Заемщиком может выступать гражданин Российской Федерации, заключивший с уполномоченным банком, акционерным обществом кредитный договор (договор займа) на цели, предусмотренные пунктом 3 указанного постановления.
Порядок и условия предоставления льготных потребительских кредитов (займов) регулируются указанным постановлением.
По вопросу предоставления льготных потребительских кредитов (займов) заемщикам следует обращаться в российские кредитные организации, осуществляющие деятельность на территории Республики Адыгея.

Преимущества получения МСЗУ в электронном виде

Подробности: Опубликовано 15.12.2023 09:51

Преимущества получения МСЗУ в электронном виде. Скачать (формат - .pdf)

Несколько вопросов об эскроу-счетах в долевом строительстве

Подробности: Опубликовано 14.12.2023 17:43

С начала 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 2992 договора участия в долевом строительстве. При этом 91 процент этих сделок совершены с использованием эскроу-счета. Этот механизм позволяет избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном жилье.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это банковский счет, на который дольщик вносит деньги за приобретаемую квартиру, а застройщик может их снять только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. За сохранность денежных средств отвечает банк, в котором открыт такой счет. Проценты на размещенные на эскроу-счетах средства не начисляются.
Однако на практике не исключены случаи, когда застройщик переоценивает свои возможности и не выполняет обязанности по передаче квартиры дольщику. В данных условиях при использовании эскроу-счета банк, на счете которого хранятся денежные средства дольщика, возвращает их ему обратно. Т.е, сделки с использованием эскроу-счетов сегодня являются наиболее безопасными при приобретении строящегося жилья.

Обязательно ли использовать эскроу-счета?

Все застройщики с 1 июля 2019 года обязаны заключать договоры долевого участия с использованием эскроу-счетов. Возможность осуществлять строительство за счет средств дольщиков теперь отсутствует. Исключение составляют объекты, строительство которых начато до 1 июля 2019 года и застройщиком в отношении такого объекта получено заключение контролирующего органа о соответствии определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого участия.

Нужен ли эскроу-счет, если дом уже построен?

Если квартиру продают в уже сданном доме, эскроу-счет не нужен. Закон обязывает использовать эскроу-счета только для дольщиков — тех, кто покупает квартиры на стадии строительства.

Для покупки квартиры в готовом доме или на вторичном рынке эскроу-счет не нужен, но для передачи денег можно использовать банковскую ячейку или сервис безопасных расчетов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Более 37 тысяч прав оформили в Адыгее по «дачной амнистии»

Подробности: Опубликовано 14.12.2023 17:42

Дачный сезон давно завершился, и самое время заняться оформлением документов на дом или участок. В России вот уже 17 лет действует закон о «дачной амнистии», который позволяет в упрощенном порядке оформлять права на садовые участки и дома.

Закон о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ) действует с 30 июня 2006 года, за этот период он неоднократно продлевался и видоизменялся. В упрощенном порядке можно зарегистрировать жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также хозяйственные постройки (летние кухни, бани и пр.).

«На сегодняшний день «дачная амнистия» не потеряла своей актуальности, упрощенный порядок всё также востребован гражданами.Всего за время действия закона жители Адыгеи зарегистрировали по такой схеме более 37000 прав. 46% из них приходится на жилые строения, 40% – на земельные участки, оставшиеся 14% – на садовые дома и иные сороружения», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Как оформить объект по «дачной амнистии»?

Федеральным законодательством установлено, что индивидуальные жилые и садовые дома, которые могут быть оформлены в упрощенном порядке, должны соответствовать определенным параметрам:

быть не более 20 метров высотой
иметь не более трех надземных этажей
состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в доме.

Кроме того, в каждом муниципалитете действуют правила землепользования и застройки, которыми устанавливаются свои нормы и требования к возведению указанных построек, в том числе по площади застройки, минимальным отступам от границ.

Также «дачная амнистия» на 5 лет продлевает возможность непредоставления уведомлений:

о планируемом строительстве (реконструкции)
об окончании строительства (реконструкции).

Ее действие распространяется и на случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения.

При наличии у заявителя документов из перечня, подтверждающего использование дома до вступления в силу Градостроительного кодекса, дополнительных подтверждений использования жилого дома, в том числе в судебном порядке, не требуется. Заявитель должен приложить имеющиеся документы из перечня, по крайней мере, один из них:

документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг
документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года
документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю
документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года
выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю
документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Какие документы нужны и куда обратиться?

Для оформления права собственности по «дачной амнистии» требуются:

заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
технический план (составляется кадастровым инженером)

правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления)
документ об оплате государственной пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости. То есть не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т. п. Тогда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей.

Подготовленный пакет документов можно представить тремя способами:

в бумажном виде при личном визите в МФЦ
в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи).
можно воспользоваться услугой выездного приема.

«Дачная амнистия — это важный шаг для защиты прав собственности владельцев загородных домов и земельных участков. Амнистия дает уникальную возможность получить документальное подтверждение своих прав», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44