Как оформить право на садовый дом?
Как осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на садовый дом? С наступлением весны все чаще и чаще государственным регистраторам задают этот вопрос.
02.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который возобновил действие упрощенного порядка постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на жилые и садовые дома, возведенные на садовых участках.
Для оформления права на садовый дом необходимо представить только технический план объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.
Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).
Руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Никифорова М.И. также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).
При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.
Вопросы, возникающие при сделках с недвижимостью по доверенности
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует граждан о способе, позволяющем минимизировать вероятность мошенничества при покупке недвижимости.
Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.
Каким образом можно проверить доверенность?
Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru.
Указав реквизиты документа - дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил - каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.
На этом же ресурсе можно проверить легитимность доверенностей, выданных должностными лицами местного самоуправления, наделенными правом совершать нотариальные действия, а также доверенностей, удостоверенных должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации.
Можно ли отменить доверенность?
Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.
Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.
Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.
Необходимо отметить, что при осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.
«Уточнить собственника недвижимости, а также наличие ограничений и обременений объекта, можно заказав выписку из ЕГРН. Получение актуальных сведений из реестра недвижимости на момент совершения сделки позволит покупателю дополнительно минимизировать риски при приобретении имущества», - отметила руководитель Управления Никифорова М.И.
Выбрать земельный участок поможет публичная кадастровая карта
Еще совсем недавно жить в городе считалось престижным, но времена меняются. В подтверждение этому появляются один за другим загородные дома. Земля снова в цене. Однако при покупке земельного участка нужно учесть некоторые нюансы.
В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подскажут, на что нужно обратить внимание.
Строительный сезон вот-вот стартует. Владельцы собственной земли торопятся скорее начать строительство. Мечтающие приобрести свои сотки прицениваются к участкам.
Найти участок, который на первый взгляд идеально подходит под все пожелания, - полдела. Подводные камни могут возникнуть как на этапе оформления, так и после приобретения земли. Так, если бывший владелец нарушил земельный закон, отвечать придется нынешнему хозяину. Потому торопиться с заключением договора сразу после того, как нашли участок мечты, не стоит. Сначала нужно проверить его на «чистоту». Проще всего получить информацию о земельном участке - найти его на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Из карты вы можете получить основные сведения, к которым относятся:
- границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
- контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные);
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
- кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
- кадастровая стоимость объектов недвижимости;
- сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований);
- разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
- государственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
Кроме того, на карте отображены дополнительные сведения об объектах недвижимости — например, сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц), о границах минимальных расстояний от магистральных газопроводов, нефтепроводов и другие.
Эта информация справочная для того, чтобы покупатель мог сориентироваться по выбранному участку. Если решение о покупке будет принято, на этой же карте можно открыть вкладку «услуги» и заказать выписку из ЕГРН.
В ней содержатся самые полные и свежие данные по земле. Из этого документа можно узнать, наложен ли арест на недвижимость или землю, заложена ли она в банке, кому принадлежит, является ли продавец на самом деле хозяином данных соток.
Разрешается на выбранном участке строить именно дом или нет, станет ясно после первоначальной информации. А сделать выводы о том, стоит его покупать или нет, можно будет после получения полных сведений.
О снижении доли решений о приостановлении в регистрации прав на недвижимость
Росреестр подвёл итоги реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»* по доле принятых решений о приостановлении и отказе в регистрации прав за 2019 год. В среднем доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,49%, об отказе – 0,57% при целевых значениях на 2019 год – 5,5 % и 0,95% соответственно.
По итогам 2019 года целевых значений по доле решений о приостановлении уже достигли в 82 субъектах страны, по доле решений об отказе – в 78.
По динамике снижения доли решений о приостановлении Адыгея попала в десятку лучших. Доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,9%, об отказе – 0,95%.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея М.И. Никифорова, в целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Республике Адыгея на регулярной основе проводится мониторинг процесса оказания государственных услуг Росреестра для обеспечения качества регистрационного процесса. Также проводятся совместные с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея занятия с кадастровыми инженерами, направленные на улучшение качества кадастровой деятельности, повышение уровня подготовки технических/межевых планов, актов обследования, профессионального уровня самих кадастровых инженеров.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2018 № 1206-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 №147-р» Управлением проведена работа по осуществлению необходимого взаимодействия со всеми заинтересованными ведомствами в пределах предоставленных полномочий для размещения информации (текущих показателей) по целевым моделям «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» посредством системы «Region-ID» **.
* Целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.
** С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
