Зачем нужно регистрировать права на недвижимость в ЕГРН?

Подробности

Опубликовано 24.06.2021 17:16

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? Эти вопросы нередко задают граждане в ходе консультаций, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). 

Во-вторых, государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально - значимых объектов. 

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. 

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН. 

Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).

Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира или иной), то права на такие объекты подлежали регистрации органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации - БТИ). 

На сегодняшний день, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей. 

Также отмечаем, что действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, т.е. не со дня государственной регистрации прав например, вступление в наследство, уплата полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и др.). Такие права также признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

Вместе с тем, для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной. 

Надеемся, что приведённые причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

 --------------------------------------

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Наша традиционная рубрика «Вопрос-ответ»

Подробности

Опубликовано 24.06.2021 15:20

В сегодняшней рубрике «Вопрос - ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея отвечает на вопросы, достаточно часто задаваемые гражданами в своих обращениях.

Вопрос: Как можно снять запрет наложенный судебным приставом-исполнителем?

Ответ: Решение о погашении ареста или запрета выносится только уполномоченными законом органами (судом, судебным приставом-исполнителем, налоговыми органами). В данном случае необходимо постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета.

Для того чтобы арест (запрет) был снят необходимо чтобы постановление о снятии запрета (ареста) поступило непосредственно из службы судебных приставов.

В порядке межведомственного взаимодействия со службой судебных приставов подобные постановления поступают в Управление Росреестра в электронном виде либо на бумажном носителе, полученном также из Управления судебных приставов.

Таким образом, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, следует обращаться к судебным приставам, наложившим арест (запрет), поскольку именно они в случае снятия запрета обязаны самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии запрета.

Обращаем внимание, что в случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан, через МФЦ государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. В связи с этим, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению) запретов регистратором не осуществляются.

Вопрос: Где можно узнать примерный перечень документов, который нужен для продажи квартиры?

Ответ: Правильно собрать пакет документов поможет сервис «Жизненные ситуации». Воспользоваться сервисом очень просто: необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», затем открыть вкладку «Жизненные ситуации».

С помощью данного сервиса можно самостоятельно получить информацию о перечне документов, необходимых в каждом конкретном случае. Для этого нужно выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (например: купля-продажа, дарение, наследование и т.д.), ответить на несколько вопросов, который предложит сервис. В итоге сформируется перечень необходимых документов. Кроме того, будет доступна информация о сроке предоставления услуги и о размере оплаты государственной пошлины.

Таким образом, до обращения в Росреестр можно самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать или оценить полноту уже имеющегося комплекта документов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

--------------------------------------

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Росреестр запустил кадровый чат-бот для оптимизации работы с соискателями

Подробности

Опубликовано 18.06.2021 14:17

Росреестр разработал кадровый бот-навигатор с информацией для сотрудников, кандидатов на замещение должностей и желающих пройти практику в ведомстве.

Проект вошел в число призеров Всероссийского конкурса «Лучшие кадровые практики и инициативы в системе государственного и муниципального управления», заняв 3-е место в номинации «Информатизация и автоматизация кадровых процессов».

Конкурс проводился Министерством труда и социальной защиты. По итогам рассмотрения и оценки из 167 кадровых практик отобраны работы 30 призеров и 8 победителей. Подведение итогов состоялось в Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС).

Основная цель чат-бота @HRreestr_bot - систематизация сведений о кадровой деятельности Росреестра для граждан, кандидатов на замещение вакантных должностей, сотрудников Росреестра, а также для студентов и представителей образовательных организаций.

Чат-бот содержит краткую информацию о структуре организации, руководящем составе и истории появления Росреестра, что значительно облегчает и ускоряет адаптацию новых сотрудников. Для студентов представлен отдельный раздел, в котором описан порядок оформления практики в ведомстве.

Ссылка...

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Реализация комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН на территории Адыгеи: предварительные итоги работы

Подробности

Опубликовано 18.06.2021 14:16

Сведения о границах административно-территориальных образований Республики Адыгея.

Республика Адыгея состоит из 9 муниципальных образований районного уровня, которые граничат с муниципальными образованиями Краснодарского края.

В целях установления границ органами государственной власти Республики Адыгея с 2018 года активно ведутся работы по согласованию смежных границ с муниципальными образованиями соседнего региона, которые планируется завершить в 2024 году.

Вместе с тем в Адыгее на 1 июня 2021 года в ЕГРН внесены сведения о 49 муниципальных образованиях из 60. Исключение составляет муниципальное образование «Майкопский район», сведения о границах которого в ЕГРН не внесены.

Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, достигла 77% (180 единиц) при их общем количестве 233 единицы. Лидерами в данном рейтинге являются муниципальные образования Гиагинский район, город Майкоп и город Адыгейск, которые своевременно внесли в ЕГРН сведения о всех находящихся на их территории населенных пунктах. При этом наибольшее количество населенных пунктов границы, которых не содержатся в ЕГРН, находится в Шовгеновском районе (16 пунктов), сведения о границах 14 населенных пунктов предстоит внести МО «Майкопский район».

Сведения об особо охраняемых природных территориях и объектах культурного наследия.

В ЕГРН внесены сведения о 14 особо охраняемых природных территориях, и о 96 объектах культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Объекты культурного наследия представлены 37 территориями, 42 объектами капитального строительства и 17 земельными участками.

Наличие таких сведений позволяет предотвратить незаконное строительство в охранных зонах объектов культурного наследия, повреждение или уничтожение таких объектов.

«В настоящее время работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями продолжаются. Все задействованные в этой работе структуры всегда открыты к диалогу», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44