Об изменениях в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Подробности

Опубликовано 24.09.2018 09:03

Изменения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) приняты в рамках реформы гражданского законодательства и реализации "Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации" и призваны более детально регламентировать сферу ипотечных правоотношений. Новая редакция данного закона действует с 01.07.2018, и изменения, о которых пойдет речь, заслуживают отдельного внимания.

Во-первых, статьей 10 Закона об ипотеке теперь предусмотрена возможность выдачи закладной после государственной регистрации ипотеки, если это установлено договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона.

Во-вторых, в новой редакции изложена Глава III Закон об ипотеке: в статье 13 закона введены новые понятия закладной:

- документарная;

- электронная закладная - бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 Закона об ипотеке.

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Подписывается такая закладная усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается.

Порядок изменения условий документарной закладной и электронной закладной в новой редакции закона регламентируется статьями 13.1, 13.4 Закона об ипотеке.

Заключение соглашения об изменении условий документарной закладной или заключение соглашения о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству являются основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.

Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких

документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав.

Для внесения изменений в электронную закладную залогодержатель - владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, залогодатель, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обращаются в орган регистрации прав с совместным заявлением о внесении изменений в электронную закладную, которое подается в форме электронного документа. Изменения в электронную закладную вносятся посредством заполнения формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, а в случае, если залогодатель является третьим лицом.

Изменения также коснулись порядка погашения регистрационной записи об ипотеке. Так, в случае, если закладная выдана, то запись об ипотеке в ЕГРН погашается на основании:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке недвижимого имущества погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления

залогодержателя.

Вопросы «лесной амнистии»

Подробности

Опубликовано 24.09.2018 09:03

С каким заявлением обращаться в орган регистрации прав для устранения пересечения земельного участка с границами лесного фонда (лесным участком, лесничеством, лесопарком), в рамках реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ?

Если в ЕГРН имеются сведения (земельный участок поставлен на кадастровый учет и/или право на него зарегистрировано) как о земельном участке, принадлежащем частному лицу, так и о лесном участке (лесничестве, лесопарке) и их границы пересекаются между собой по данным ЕГРН, то для устранения данного пересечения подлежат применению положения статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Орган регистрации прав вправе устранить пересечения путем внесения изменений в описание границ лесного участка (в том числе снять лесной участок с кадастрового учета), лесничества, лесопарка при проведении одной из следующих процедур, предусмотренных статьей 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: государственной регистрации права на земельный участок, государственном кадастровом учете земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

Таким образом, в зависимости от ситуации, в Росреестр возможно обратиться с одним из заявлений:

– о государственной регистрации права (в том числе в связи с переходом права к другому лицу);

– о постановке на кадастровый учет земельного участка (если его кадастровый учет не произведен ранее);

– об уточнении границ земельного участка (если земельный участок поставлен на кадастровый учет и при наличии оснований, предусмотренных статьей 43 Закона);

– об устранении реестровой ошибки в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона.

Кадастровая палата информирует, как оформить два дома на небольшом земельном участке

Подробности

Опубликовано 03.09.2018 13:31

В Кадастровую палату по Республике Адыгея нередко обращаются граждане с вопросом, можно ли на земельном участке, который нельзя разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности.

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, нередки.

Действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея состоялись совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления

Подробности

Опубликовано 03.09.2018 13:31

29 августа 2018 года в Кадастровой палате по Республике Адыгея прошло совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления Республики Адыгея.

С приветственным словом выступил заместитель председателя Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления Довлет Долев, отметив важность таких совещаний. Так же в совещании приняли участие – заместитель председателя комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Алий Ашхамаф, представители органов местного самоуправления, представители органов государственной власти.

В ходе совещания были даны разъяснения норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Участники совещания обсудили вопросы внесения изменений в отдельные законодательные акты по вопросам внесения сведений о границах, порядок внесения зон с особыми условиями использования территорий, границ населенных пунктов. Также были обсуждены вопросы и проблемы, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

Особое внимание уделено вопросу межведомственного взаимодействия. Уровень электронного взаимодействия сохраняет стабильно высокие позиции. К концу июля 2018 года данный показатель достиг 95,6%. Присутствующие на совещании отметили положительный результат работы в рамках электронного документооборота.

Сотрудники Кадастровой палаты также уделили внимание новым видам деятельности Кадастровой палаты по Республике Адыгея.