Кадастровая палата информирует, как оформить два дома на небольшом земельном участке

Подробности

Опубликовано 03.09.2018 13:31

В Кадастровую палату по Республике Адыгея нередко обращаются граждане с вопросом, можно ли на земельном участке, который нельзя разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности.

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, нередки.

Действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея состоялись совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления

Подробности

Опубликовано 03.09.2018 13:31

29 августа 2018 года в Кадастровой палате по Республике Адыгея прошло совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления Республики Адыгея.

С приветственным словом выступил заместитель председателя Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления Довлет Долев, отметив важность таких совещаний. Так же в совещании приняли участие – заместитель председателя комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Алий Ашхамаф, представители органов местного самоуправления, представители органов государственной власти.

В ходе совещания были даны разъяснения норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Участники совещания обсудили вопросы внесения изменений в отдельные законодательные акты по вопросам внесения сведений о границах, порядок внесения зон с особыми условиями использования территорий, границ населенных пунктов. Также были обсуждены вопросы и проблемы, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

Особое внимание уделено вопросу межведомственного взаимодействия. Уровень электронного взаимодействия сохраняет стабильно высокие позиции. К концу июля 2018 года данный показатель достиг 95,6%. Присутствующие на совещании отметили положительный результат работы в рамках электронного документооборота.

Сотрудники Кадастровой палаты также уделили внимание новым видам деятельности Кадастровой палаты по Республике Адыгея.

Покупая землю – проявите осторожность

Подробности

Опубликовано 03.09.2018 13:31

Кадастровая палата по Республике Адыгея разъясняет, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома.

Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами.

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д.

При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения.

Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д.

Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости online" нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает собственникам о возможности запрета сделок без их личного присутствия

Подробности

Опубликовано 27.08.2018 14:25

В настоящий момент значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью, но вместе с тем появилось беспокойство: не могут ли мошенники воспользоваться имуществом в отсутствии хозяина? Кадастровая палата по Республике Адыгея подскажет собственникам надежный способ обезопасить свою недвижимость.

Каждый житель области может бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без его личного присутствия при сделке. Такое заявление можно подать на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. Такое заявление исключает возможность предоставления посторонними лицами документов посредством почтовых отправлений либо электронной почтой.

Подать заявление о запрете можно несколькими способами: обратиться для оформления заявления лично в любой многофункциональный центр "Мои документы", отправить в электронном виде в "Личном кабинете" на сайте Росреестра, либо направить письмо с уведомлением в Управление Росреестра.

При отправке через "Личный кабинет" на сайте rosreestr.ru заявление оформляется как электронный документ и заверяется Электронной цифровой подписью собственника жилья. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, д. 9-Д.

Также независимо от региона нахождения недвижимости с таким заявлением можно обратиться по экстерриториальному принципу лично в офис Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Например, если гражданин владеет недвижимостью в Московской области, а проживает в Республике Адыгея, то он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного участия, не выезжая из региона проживания.

Данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Если после этого кто-то подает заявление на совершение с недвижимостью каких-либо операций, например по доверенности, но без личного присутствия владельца, то документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя.

Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина с заявлением либо об аннулировании заявления, либо о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности.

Услуга по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно.