Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает собственникам о возможности запрета сделок без их личного присутствия

Подробности

Опубликовано 27.08.2018 14:25

В настоящий момент значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью, но вместе с тем появилось беспокойство: не могут ли мошенники воспользоваться имуществом в отсутствии хозяина? Кадастровая палата по Республике Адыгея подскажет собственникам надежный способ обезопасить свою недвижимость.

Каждый житель области может бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без его личного присутствия при сделке. Такое заявление можно подать на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. Такое заявление исключает возможность предоставления посторонними лицами документов посредством почтовых отправлений либо электронной почтой.

Подать заявление о запрете можно несколькими способами: обратиться для оформления заявления лично в любой многофункциональный центр "Мои документы", отправить в электронном виде в "Личном кабинете" на сайте Росреестра, либо направить письмо с уведомлением в Управление Росреестра.

При отправке через "Личный кабинет" на сайте rosreestr.ru заявление оформляется как электронный документ и заверяется Электронной цифровой подписью собственника жилья. Получить такую подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, д. 9-Д.

Также независимо от региона нахождения недвижимости с таким заявлением можно обратиться по экстерриториальному принципу лично в офис Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Например, если гражданин владеет недвижимостью в Московской области, а проживает в Республике Адыгея, то он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного участия, не выезжая из региона проживания.

Данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Если после этого кто-то подает заявление на совершение с недвижимостью каких-либо операций, например по доверенности, но без личного присутствия владельца, то документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя.

Запрет будет действовать до момента повторного обращения гражданина с заявлением либо об аннулировании заявления, либо о разрешении конкретному лицу осуществить от его имени действия по сделке, при условии обязательного наличия у представителя нотариальной доверенности.

Услуга по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о запрете на сделки без личного участия оказывается бесплатно.

Доверяйте только серьезным источникам!

Подробности

Опубликовано 27.08.2018 14:25

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает жителям Республики о распространенном виде интернет-мошенничества. В сети "Интернет" действует большое число ресурсов, позиционирующих себя в качестве "агентов Росреестра".

Такие сайты, как правило, используют официальную символику Росреестра, Кадастровой палаты или других государственных организаций. Полученная с их помощью информация может ввести в заблуждение или оказаться недостоверной.

Основная цель таких ресурсов – быстро и с минимальными затратами заработать деньги, предлагая услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости и доступ к Публичной кадастровой карте. Позиционируя себя в качестве представителя Росреестра, но на самом деле таковыми не являясь, сайты-подделки, по сути, продают бесплатные данные открытого доступа либо перепродают ранее полученные сведения официального ресурса Росреестра. Кроме того, на таких сайтах информация о посредническом характере услуг и их стоимости, как правило, отсутствует. Попав на такой сайт пользователь сети вводится в заблуждение названием и символикой, имитирующими государственное ведомство. Сведения, полученные через такие сайты, могут оказаться недостоверными или неактуальными, устаревшими. При этом посредники не несут никакой ответственности за предоставление некачественной информации.

Кадастровая палата по Республике Адыгея обращает внимание жителей региона, что единственным официальным источником получения сведений об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а также других электронных услуг Росреестра является сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Также следует помнить, что представителей и посредников у Росреестра нет. Сайты с другими названиями и адресами, пусть и похожими на сайт Росреестра, никакого отношения к ведомству не имеют. Стоимость услуг здесь значительно выше официальных источников и они не гарантируют достоверность представленной информации.

Приобретенная за деньги информация, на официальном сайте ведомства может оказаться бесплатной и находиться в общем доступе. Получить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости можно в режиме реального времени через сервисы официального сайта (https://rosreestr.ru) "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости он-лайн", "Личный кабинет правообладателя". Такие сведения бесплатны!

В случае, если Вам необходимо получить официальный электронный или бумажный документ, подтвержденный подписью должностного лица и печатью ведомства, его также можно заказать на портале Росреестра. Там же на портале можно выбрать и способ получения официального документа: в электронном виде или на бумаге – через ближайший офис многофункционального центра «Мои документы», или путем почтового отправления. Только в этом случае сведения предоставляются за плату.

Кроме того, для большей безопасности при поиске нужного информационного ресурса жители региона могут воспользоваться порталом государственных услуг gosuslugi.ru для перехода на сайт Росреестра.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея прошла «горячая линия», посвященная согласованию границ земельных участков

Подробности

Опубликовано 24.08.2018 08:55

В Кадастровой палате по Республике Адыгея состоялась «горячая линия», посвященная согласованию границ земельных участков.

На вопросы обратившихся ответила начальник отдела обеспечения ведения кадастра Елена Максимова.

Вопрос: Всегда ли необходимо согласовывать границы земельного участка с соседями?

Ответ: Согласование границ является обязательным, если при проведении кадастровых работ были изменены (уточнены) границы земельного участка, либо смежных участков, сведения о которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом подписывать Акт согласования необходимо со всеми правообладателями смежных участков, вне зависимости от того, собственники это или арендаторы, поскольку процедура установления или изменения границ, затрагивает их интересы напрямую. Исключения составляют случаи, когда земли находятся в государственной и муниципальной собственности, и предоставлены гражданам или частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вопрос: Достаточно ли будет просто подать объявление в газету?

Ответ: Согласование границ земельного участка через объявление в газете возможно в случае отсутствия в ЕГРН сведений о почтовом или электронном адресе правообладателя. Данный вариант согласования допускается и в случае, если направленное по почте извещение о проведении собрания о согласовании границ вернулось с отметкой о невозможности его вручения. Также опубликовать извещение возможно, если смежный земельный участок относится к землям общего пользования в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях, либо входит в состав земель сельхозназначения и находится в собственности более пяти лет, либо относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Этот же порядок действует на случаи, когда кадастровые работы проводятся с лесными участками.

Зоны с особыми условиями использования территорий

Подробности

Опубликовано 24.08.2018 08:55

Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует о том, как получить информацию о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от вида объектов, их функционального назначения и влияния на окружающую среду, устанавливаются различные виды зон.

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

Собственник земельного участка должен и имеет право не только знать, что на его земле установлена ЗОУИТ, но и четко представлять ее площадь и режим использования. Нахождение земельного участка в ЗОУИТ накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот такого участка.

Получить информацию об ограничениях в использовании земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, можно на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Адыгея.

Кроме того, сведения, внесенные в Едином государственном реестре недвижимости, по запросу предоставляются в виде выписки, а также информацию можно получить с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" на сайте rosreestr.ru.