Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Адыгея приняли участие в правовом марафоне

Подробности

Опубликовано 24.10.2017 11:54

18 октября 2017 года в рамках проведения мероприятий по реализации проекта «Правовой марафон для пенсионеров», проводимого ежегодно по инициативе Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, Кадастровая палата  по Республике Адыгея совместно с Управлением Росреестра по Республике Адыгея и Пенсионным фондом приняли участие в выездных мероприятиях. В ходе, проекта была оказана бесплатная помощь пенсионерам Красногвардейского района по правовым вопросам.

Сотрудниками Кадастровой палаты даны консультации по вопросам кадастровой деятельности:

- устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка;

- о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования);

- изменение площади  жилого помещения, в связи с перепланировкой;

- о постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной в жилом доме.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Подробности

Опубликовано 24.10.2017 11:53

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает о том, что собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в Едином реестре недвижимости, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Из справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа.

Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Основные причины приостановлений кадастрового учета

Подробности

Опубликовано 24.10.2017 11:52

Филиал Кадастровой палаты по Республике Адыгея в результате проведенного анализа выявил самые распространенные причины приостановлений. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено 55 оснований для приостановления.  Самыми распространенными основаниями для принятия решения о приостановлении являются:

- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Часто заявители не понимают, какие они имеют полномочия по имеющемуся у них объекту недвижимости (аренда, собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и т.д.);

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Например, в случае обращения представителя заявителя необходимо предоставление нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия заявителя. Также часто встречаются случаи отсутствия обязательных документов для осуществления кадастрового учета (например, межевого или технического плана, правоустанавливающих документов);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Как правило, такими документами являются: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, которые подготавливают кадастровые инженеры. Не всегда кадастровые инженеры оформляют эти документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, что приводит к принимаемому решению о приостановлении;

- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Как правило, такого вида основания связаны с некомпетентными результатами работы кадастрового инженера, который не анализирует и не запрашивает сведения Единого государственного реестра недвижимости с целью сопоставления сведений о земельных участках, расположенных в определенном кадастровом квартале;

- нарушен порядок согласования границ земельных участков, установленный Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221 "О кадастровой деятельности". Ответственность за такое нарушение несет кадастровый инженер, а заявителям необходимо быть максимально социально ответственными при определении границ своего земельного участка.

В результате выявленных причин приостановлений, в дальнейшем влекущих отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, правообладателям объектов недвижимости необходимо более тщательно, в соответствии с действующим законодательством, выбирать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ.

С помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров", размещенном на портале Росреестра, можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а также оценить качество его профессиональной деятельности.

Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Подробности

Опубликовано 24.10.2017 11:52

Несмотря на активный рост строительства нового жилья в Республике Адыгея вторичная недвижимость сохраняет устойчивый спрос. При совершении сделки купли-продажи на вторичном рынке стоит учесть несколько особенностей.

Чтобы приобретение жилья стало поводом для новоселья, необходимо тщательно проконтролировать процесс купли-продажи. Так, в первую очередь следует проверить не только объект недвижимости, но и личность продавца.

Во-первых необходимо проверить документы, подтверждающие правовую информацию о квартире и ее собственниках - свидетельство о праве собственности на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписку из домовой книги и так далее. Проверить информацию об объекте самостоятельно можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать выписку можно в офисах многофункциональных центров «Мои документы». Ее стоимость для физических лиц составит 400 рублей - об основных характеристиках, 750 рублей - расширенная выписка.

В выписке из единого государственного реестра недвижимости можно узнать об адресе объекта, о собственнике, а также о наличии обременений или ограничений прав (например, залог или арест). Получить этот документ можно и на официальном сайте Росреестра в разделе "Физическим лицам", госпошлина составит 300 рублей. Покупателю выписка поможет оградить себя от оспаривания совершенной сделки и возможности ее отмены в судебном порядке, а также избежать других фактов мошенничества.

Отдельное внимание покупателю стоит обратить на факты наличия обременений и ограничений, так как из-за них регистрация перехода права может стать невозможной. Другой важный нюанс - наличие долгов у продавца жилья. Проверить их наличие можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

При покупке также следует убедиться в том, что продавец является полностью дееспособным. Сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без удостоверения нотариуса недействительна.

Обратите внимание и на технические характеристики объекта недвижимости. В частности, поинтересуйтесь, имелись ли факты перепланировок, которые не были в дальнейшем узаконены документально, кто будет вашими соседями, куда выходят окна квартиры, не течет ли крыша, не затапливает ли подвал и так далее.