Защити свою недвижимость от мошеннических действий

Подробности

Опубликовано 07.02.2018 08:49

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о существовании дополнительной меры, которая поможет владельцам обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.

Ограничить сделки с имуществом без личного участия, независимо от региона нахождения недвижимости, просто – для этого необходимо написать соответствующее заявление о запрещении заключения сделок с недвижимым имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, в любом офисе многофункционального центра «Мои документы». Заявление также можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав его электронной подписью.

Запись о наличии такого заявления после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается.

Данное заявление особенно актуально для тех, кто потерял паспорт или документы на квартиру, либо планирует надолго уехать от места расположения своей недвижимости.

Использование земельного участка не по назначению

Подробности

Опубликовано 07.02.2018 08:49

Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует, что за использование земельного участка не по назначению собственнику грозит штраф или изъятие участка.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о более 253 тысяч земельных участках на территории Республики Адыгея. Для каждого такого участка установлено, в каких целях он может использоваться, например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, заповедников и другого. Использовать их не по назначению запрещается.

Так, приобретая земельный участок, владелец зачастую не учитывает то, что с момента приобретения появляются не только права, но и обязанности.

Одной из обязанностей, установленных статье 42 Земельного кодекса РФ, является как раз использование участка в соответствии с целевым назначением, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

За неисполнение данной обязанности статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрен штраф от трех до семисот тысяч рублей. В случае если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет и законом не установлен более длительный срок, то в соответствии со статьей 284 ГК РФ он может быть изъят у собственника в судебном порядке.

Также отметим, что правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Узнать текущее назначение своего участка можно, запросив в Кадастровой палате по Республике Адыгея выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Узаконить самовольную постройку – в интересах владельца

Подробности

Опубликовано 07.02.2018 08:49

Очень часто в Кадастровую палату по Республике Адыгея  за консультацией обращаются собственники объектов недвижимости с вопросом о том, как узаконить самовольную постройку.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Граждане, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. В связи с этим они не вправе распоряжаться такой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создан объект недвижимости. Очень много, особенно в частных секторах имеются самовольные постройки: гаражи, бани, веранды, сараи и т.п. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.

И так, как же, всё таки, узаконить самовольную постройку? Для оформления самовольной постройки в собственность придётся обратиться в суд. Для этого необходимо собрать все необходимые документы для суда. Один из самых важных документов, который необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором построена ваша постройка и правоустанавливающие документы на дом например: технический паспорт, выписка из технического паспорта, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочие, а также техническое заключение экспертной комиссии о соответствии постройки градостроительным строительным нормам и акт установления границ земельного участка.

После того, как все необходимые документы будут собраны, можно обратиться с исковым заявлением в суд того района, где построена самовольная постройка. В суд подается исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

После проведенного судебного заседания с вступившим в законную силу решением суда необходимо подать документы для регистрации прав самовольной постройки. Документы можно подать в офисах многофункционального центра «Мои документы» или в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав его электронной подписью.

Узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать на «потом», так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самовольных построек, что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея состоялась «горячая линия»

Подробности

Опубликовано 25.01.2018 09:17

22 января 2018 года состоялся день консультаций Кадастровой палаты по Республике Адыгея по вопросам оказания государственных услуг для жителей республики в режиме «горячей линии». Приводим примеры самых популярных вопросов и ответов на них.

Вопрос: При постановке на кадастровый учет построенного мной жилого дома выяснилось, что кадастровый инженер неправильно определил его площадь, в результате чего она не соответствует действительности. Что мне делать в сложившейся ситуации?

Ответ: В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, имеет место реестровая ошибка.

Решение об исправлении реестровой ошибки может быть принято государственным регистратором только в том случае, если нет оснований полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости  в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру, который подготовит требуемые документы (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.), содержащие необходимые для исправления реестровой ошибки сведения. Информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на портале Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

После чего заявление об исправлении реестровой ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в офисы приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы». Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов.

Вопрос: Что делать собственнику земельного участка в ситуации, когда обнаруженное в результате межевания наложение границ земельного участка  не дает ему возможности оформить участок в соответствии с требованиями государственного кадастрового учета?

Ответ: Для начала следует предпринять попытку согласовать конфликтные границы с правообладателем смежного участка. В случае отказа проблема решается  в судебном порядке.

Вопрос: Вступаю в наследство, сделал запрос сведений ЕГРН по адресу на квартиру (жилой дом), выяснилось, что в сведениях ЕГРН объект внесен дважды, как это исправить?

Ответ: Порядок исключения дублирующих сведений об объектах капитального строительства (далее - ОКС) осуществляется в порядке, предусмотренном алгоритмом, разработанным Росреестром.

Алгоритм предусматривает исключение ошибочно внесенных в ЕГРН сведений об ОКС в порядке исправления технической ошибки. При этом сведения о наличии дублирующего ОКС могут поступать в орган регистрации прав не только в порядке подачи заявления об исправлении технической ошибки установленной формы, но и посредством документа иной формы (письменного обращения), или непосредственного обращения заявителя в орган регистрации прав.