- Как влияет возраст ребенка на требования, которые предъявляются органом регистрации к совершаемым сделкам?

- Правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности  и соответственно требования к сделкам определяются исходя из ограничения их дееспособности, то есть в сделках участвуют дети до 14 лет, и дети, возраст которых от 14 до 18 лет.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют их родители, опекуны или усыновители, соответственно подписывать договор и подавать заявление от имени несовершеннолетнего на регистрацию вправе указанные лица с приложением свидетельства о рождении.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 сами подают заявление на регистрацию, подписывают его, но договор должен быть подписан и самим несовершеннолетним и соответственно законным представителем, то есть при заключении сделок несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 действуют с согласия законных представителей  с приложением свидетельства о рождении. 

- Существуют ли какие-либо особенности при вступлении несовершеннолетних в наследство? 

От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей -   родителей, усыновителей или попечителя. Чтобы принять наследство, несовершеннолетним предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется. 

Для сведения

- по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;

- для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В Адыгее приступили к проведению комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств данные работы запланировано провести в 3 муниципальных образованиях на территории 185 кадастровых кварталов: в поселке Каменномостском, станице Даховской и поселке Тульском.

Для согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) в муниципальном образовании «Майкопский муниципальный район» создана согласительная комиссия. В состав комиссии вошли представители Даховского, Каменномостского и Тульского сельских поселений, на территориях которых выполняются ККР, Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в Республике Адыгея, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управления Росреестра по Республике Адыгея, а также исполнителя работ филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея.

К полномочиям согласительной комиссии отнесены вопросы согласования местоположения границ земельных участков, разъяснения результатов выполнения ККР, рассмотрения проекта карты-плана территории подготовленной по результатам работ.

Во исполнение требований законодательства Российской Федерации филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея собственникам объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения комплексных кадастровых работ, посредством Единого портала государственных услуг направлены уведомления о начале комплексных кадастровых работ.

Собственникам объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения ККР необходимо:

• обеспечить внесение записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости;  
• участвовать в согласительных комиссиях при администрациях округов по месту нахождения объектов и  проверить границы на карте (если они не установлены или установлены с ошибками).  

Также считаем необходимым напомнить:

• если вы сами закажете кадастровые работы у инженера, то они не войдут в госпрограмму и будут оплачиваться вами;  
• с 1 марта 2025 года сделки с участками без установленных границ будут невозможны, как и регистрация домов на таких землях.  

Комплексные кадастровые работы – это возможность:  

• без затрат уточнить границы и характеристики объектов;  
• убедиться, что все ваши объекты правильно зарегистрированы; 
• избежать проблем при сделках с недвижимостью в будущем.