Архив новостей

С 1 марта 2025 года вводятся новые правила регистрации ранее учтенных объектов недвижимости

Подробности: Опубликовано 10.02.2025 15:40

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон (№ 487-ФЗ), согласно которому внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о построенном и учтенном в БТИ до 1 января 2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно.

После вступления в силу законодательных измененийаналогичное правило будет действовать в отношении земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года. Для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексными кадастровыми работами или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

«До 1 марта 2025 еще можно внести в реестр недвижимости сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них. Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них. Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно», – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Копии правоудостоверяющих документов на ранее учтенные земельные участки выдают органы местного самоуправления

Подробности: Опубликовано 10.02.2025 15:39

В целях реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ региональным Управлением Росреестра оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так называемые «старые документы на землю» переданы в органы местного самоуправления.

«Получить копии и сведения из документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, жители республики могут в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для получения копий правоудостверяющих документов на землю, выданных до 1999 года, вправе обратиться правообладатель земельного участка, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью», – уточнила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Ольга Церклевич.

Напомним, что к правоудостоверяющим документам на землю относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по постановлению Совмина РСФСР от 17.09.1991
№ 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»), которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались гражданам в 90-е годы Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

- свидетельство о праве собственности на землю (по постановлению Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);

- свидетельство о праве собственности на землю (по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»);

- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по постановлению Правительства Российской Федерации от 19.03.1992
№ 177);

- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по постановлению Правительства Российской Федерации от 19.03.1992
№ 177).

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Вниманию землепользователей: оснований для внеплановых проверок стало меньше

Подробности: Опубликовано 10.02.2025 15:39

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2024 г. № П/0392/24 внесены изменения в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Росреестром федерального государственного земельного контроля (надзора).

Пункт 1 данного Перечня «несоответствие площади используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельного участка площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)» с 01.02.2025 утратил силу и не является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия.

Кроме указанного случая, сигналом для проведения проверки могут служить:- отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на величину, превышающую значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков;- отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином земельный участок;- несоответствие использования юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином земельного участка виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН;- отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, по истечении трех лет с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок лица, являющегося собственником такого земельного участка;- наличие информации о неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по истечении одного года с момента приобретения новым собственником такого земельного участка по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации.«Под индикаторами риска нарушения обязательных требований понимаются параметры, соответствие которым или отклонение от которых может свидетельствовать о высокой вероятности нарушения обязательных требований. По своей сути индикаторы – основание для проведения внеплановых проверок. Отклонение от них не является доказательством нарушения: это лишь повод для проведения внеплановой проверки или иных контрольных мероприятий», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Почти 3 тысячи жилых домов построено в Адыгее в 2024 году

Подробности: Опубликовано 10.02.2025 15:38

В Адыгее увеличилось количество построенных индивидуальных жилых домов. За прошлый год возведено 2823 объекта, что на 4% больше, чем в 2023 году — 2703 объекта. Общая площадь построенных частных домов составила 350907 кв метров.

Лидером по площади построенных частных домов остается Тахтамукайский район. На него пришлось 157884 кв метра или 45 % от всего возведенного в 2024 году фонда индивидуального жилого строительства.

На втором и третьем местах – город Майкоп и Майкопский район. На них пришлось 88629 и 62506 кв метров соответственно.

Чаще всего жители республики строят одноэтажные дома. По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея на кадастровый учёт в прошедшем году поставлено 2146 таких объектов. Двухэтажные дома также пользуются большой популярностью, их построено 625. А вот трехэтажных домов, поставленных на учет, было всего 52.

«Свой дом - это больше, чем жилье. Это возможность реализации долгосрочных планов семьи: строительства гаража, теплицы, разведения живности или сада. Однако необходимо напомнить, что строительство жилого дома следует считать завершенным только после постановки объекта на учет, регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Контакты для СМИ: nsczxb

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44