По требованию прокурора Майкопского района сделка по отчуждению земельного участка признана недействительной

Подробности

Опубликовано 24.12.2020 15:56

Майкопским районным судом удовлетворено исковое заявление прокурора Майкопского района к администрации МО «Тульское сельское поселение» и физическому лицу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой.

Основанием для предъявления указанного иска послужили результаты проведенной прокуратурой района проверки соблюдения земельного законодательства в деятельности органа местного самоуправления муниципального района.

Как установлено в ходе надзорных мероприятий, в 2019 году администрацией МО «Тульское сельское поселение»по результатам проведенного аукциона в собственность гражданина передан земельный участок, расположенный в п. Тульский Майкопского района Республики Адыгея, видом разрешенного использования которого предусматривалось размещение объектов общественного питания.

Вместе с тем, статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на продажу находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, видом разрешенного использования которых предусматривается строительство зданий, сооружений. Следует отметить, что указанное ограничение не распространяется на земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

По вступлении решения суда в законную силу запись о регистрации права гражданина на земельный участок будет погашена органами Росреестра.

Прокурор Майкопского района советник юстиции А.З. Беретарь

По требованию прокурора Майкопского района сделка по отчуждению земельного участка признана недействительной

Подробности

Опубликовано 24.12.2020 15:55

Майкопским районным судом удовлетворено исковое заявление прокурора Майкопского района к администрации МО «Майкопский район» и физическому лицу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой.

Основанием для предъявления указанного иска послужили результаты проведенной прокуратурой района проверки соблюдения земельного законодательства в деятельности органа местного самоуправления муниципального района.

Как установлено в ходе надзорных мероприятий, в 2018 году МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» по результатам проведенного аукциона в собственность гражданина передан земельный участок, площадью 920 м², расположенный в с. Хамышки Майкопского района Республики Адыгея, видом разрешенного использования которого предусматривалось строительство бани.

Вместе с тем, статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на продажу находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, видом разрешенного использования которых предусматривается строительство зданий, сооружений. Следует отметить, что указанное ограничение не распространяется на земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

По вступлении решения суда в законную силу запись о регистрации права гражданина на земельный участок будет погашена органами Росреестра.

Прокурор Майкопского района советник юстиции А.З. Беретарь

Четвертым кассационным судом общей юрисдикции удовлетворено кассационное представление прокурора Республики Адыгея

Подробности

Опубликовано 24.12.2020 15:54

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея отменено решение Майкопского районного суда, которым удовлетворены исковые требования прокурора Майкопского района о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта.

Определением суда апелляционной инстанции по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора района.

Основанием для обращения в суд с исковым заявлением послужили результаты проведенной прокуратурой Майкопского района проверки соблюдения земельного законодательства.

В ходе проверки установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, находящийся в собственности физического лица, частично занимал береговую полосу водного объекта общего пользования – реки Белая. Указанные обстоятельства создавали условия для нарушения прав неопределенного круга лиц на свободный доступ к берегу реки и безвозмездное пребывание в его границах.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении требований прокурора, в своем определении сослался на заключение экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения указанного дела, согласно которой фактическое расстояние границ спорного земельного участка до русла реки составляет более 30 метров.

Однако судом апелляционной инстанции не учтено, что береговая полоса реки Белая в 2016 году поставлена уполномоченным органом на государственный кадастровый учёт, одновременно в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об описании местоположения её границ. Согласно представленным в ходе рассмотрения дела данным ЕГРН спорный земельный участок пересекал границы береговой полосы водного объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокурора Майкопского района к прокурору Республики Адыгея с ходатайством о внесении кассационного представления на незаконное определение суда апелляционной инстанции, которое было удовлетворено.

Четвертый кассационный суд, проверив материалы гражданского дела, согласился с доводами кассационного представления прокурора Республики Адыгея и отменил апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея по указанному делу, оставив в силе решение Майкопского районного суда.

Прокурор Майкопского района советник юстиции А.З. Беретарь

Четвертым кассационным судом общей юрисдикции удовлетворено кассационное представление прокурора Республики Адыгея

Подробности

Опубликовано 24.12.2020 15:53

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея отменено решение Майкопского районного суда, которым удовлетворены исковые требования прокурора Майкопского района о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между органом местного самоуправления и физическим лицом недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением суда апелляционной инстанции по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора района.

Основанием для обращения прокурора с иском в суд послужили результаты проведенной проверки соблюдения администрацией МО «Майкопский район» требований земельного законодательства при предоставлении земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Как установлено в ходе проверки, земельный участок, переданный администрацией гражданину по договору купли-продажи, находился в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, что в свою очередь исключало возможность его предоставления в собственность.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении требований прокурора, в своем определении указал на то, что ответчиками приняты меры к устранению нарушений закона путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков, которым спорная площадь выделена из состава предоставленного в собственность объекта недвижимости.

Однако согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации восстановление нарушенного права на землю осуществляется путем возврата сторон к правоотношениям, имевшим место до нарушения закона.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокурора Майкопского района к прокурору Республики Адыгея с ходатайством о внесении кассационного представления на незаконное определение суда апелляционной инстанции, которое было удовлетворено.

Четвертый кассационный суд, проверив материалы гражданского дела, согласился с доводами кассационного представления прокурора Республики Адыгея и отменил апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея по указанному делу.

К настоящему времени, гражданское дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Верховный суд Республики Адыгея.

Прокурор Майкопского района советник юстиции А.З. Беретарь