12 декабря 2024 года, в день Конституции Российской Федерации, Управление Росреестра по Республике Адыгея и региональный Роскадастр провели консультации граждан по вопросам недвижимости. Специалисты отвечали на вопросы собственников недвижимости в каждом районе республики. Наибольшую активность проявили жители города Майкопа и Тахтамукайского района.

«Консультации граждан, приуроченные ко дню Конституции Российской Федерации мы проводим каждый год. Организация подобных мероприятий – это возможность оперативно, что называется из «первых уст» получить исчерпывающий ответ на тот или иной конкретный вопрос», – отметила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова.

«Многие вопросы специалисты регионального Росреестра и Роскадастра смогли решить на месте. Вопросы, которые требуют детальной проработки, взяты руководством под личный контроль», – прокомментировал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако

Приведем примеры некоторых вопросов.

Как получить невостребованные своевременно документы по результатам оказания государственных услуг?

Невостребованные в течение 45 дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав доставляются из офиса МФЦ в Роскадастр по Республике Адыгея.

Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратится в Роскадастр. Документы выдаются бесплатно.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись по телефону:8(8772)59-30-46(2217,2212) или в любой офис Роскадастра на территории республики.

При отсутствии свободного времени можно заказать курьерскую доставку невостребованных документов на дом или в офис. Получить справочную информацию по вопросу курьерской доставки можно по телефону 8(8772)593046 (доб.2227).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Как установить границы земельного участка? 

В соответствии с действующим законодательством РФ, границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ. Для уточнения границ по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру, который на местности осуществит необходимые замеры. По итогам работы кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Следует учесть, что границы земельного участка будут считаться установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН!

После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подготовке государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными.

Согласно внесенным в пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ изменениям теперь нотариальному удостоверению подлежит договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, независимо от их родства или отсутствия такового.

 

Договор дарения — соглашение сторон, по которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность вещь или имущественное право.Дарить недвижимость может собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости как целиком, так и частично.

 

В Госдуме отмечают, что закон создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса, а также препятствует заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.Закон вступает в силу с 13 января 2025 года.

В ноябре 2024 года Росреестр Адыгеи зарегистрировал 297 договоров участия в долевом строительстве жилья, что на 32% больше, чем в предыдущем месяце (203), но на 51% меньше, чем в ноябре 2023-го, когда на рынке было зафиксировано 609 ДДУ. В целом с января по ноябрь 2024 года в Адыгее заключили 3607 ДДУ против 2992 ДДУ в аналогичный период 2023 года. Договоры участия в долевом строительстве все чаще регистрируются в электронном виде. На сегодняшний день доля электронной регистрации составляет 91,8 %. «Все регистрационные действия проводятся Управлением вовремя, без задержек. На сегодня электронный способ подачи документов является наиболее удобным и быстрым, в этом случае регистрация осуществляется всего за 1 рабочий день. Это позволяет своевременно завершить сделку и провести расчеты», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.