Архив новостей

Реализация принципа «построил – оформи»

Подробности: Опубликовано 24.06.2025 16:38

С 1 марта в России вступил в силу Федеральный закон (№487-ФЗ), который ввел принцип «построил – оформи». Теперь после строительства любого объекта необходимо сначала поставить его на кадастровый учет. Только после этого можно приступать к эксплуатации.

В соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;

2)получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

3) осуществления кадастрового учета, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации. Данная норма, например, может применяться в отношении жилого или садового дома.

В случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.

«За пять месяцев 2025 года в Адыгее построено и зарегистрировано 1559 индивидуальных жилых домов, общей площадью 187152 квадратных метра. Однако многие владельцы недвижимости не спешат регистрировать свои права во избежание дальнейших обязательств, которые автоматически появляются при возникновении права собственности на недвижимое имущество. Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. А это уже определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Как признать садовый дом жилым для дальнейшей его газификации в СНТ

Подробности: Опубликовано 24.06.2025 16:38

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

«Газификация садоводческих некоммерческих товариществ является важным шагом к устойчивому развитию региона и повышению благосостояния его жителей. Управление Росреестра по Республике Адыгея оказывает максимальное содействие в рамках решения вопросов по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и оформлению прав на такие объекты в сокращённые сроки», – отмечает и.о. руководителя Управления Мариета Емыкова.

В кратком методическом пособии, разработанным Росреестром, прописаны условия, которые необходимы для участия в программе.

Одно из обязательных условий для участия – дом на садовом участке должен иметь назначение «жилой», права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).Если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования (например, администрация района или города, сельского поселения), в границах которого расположен садовый дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).Для признания садового дома жилым собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) следующие документы:

заявление о признании садового дома жилым домом (с указанием кадастрового номера дома и участка);
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение по обследованию технического состояния объекта;

при наличии третьих лиц (например, аренда, ипотека), - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Орган местного самоуправления направляет решение о признании садового дома жилым в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия для регистрации изменений в ЕГРН.

Собственник дома вправе самостоятельно обратиться с заявлением о внесении сведений (через МФЦ или электронные сервисы Росреестра) с приложением решения. По завершении этой процедуры правообладатель получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.

Особенности лицензирования геодезической и картографической деятельности

Подробности: Опубликовано 24.06.2025 16:36

В рамках исполнения полномочий в сфере геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Адыгея обеспечено предоставление государственной услуги «лицензирование геодезической и картографической деятельности».

Лицензировать свою деятельность требуется организациям, предприятиям и индивидуальным предпринимателям, планирующим осуществлять геодезические и картографические работы на территории России.

Заявление на предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности можно подать в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг — ЕПГУ (Госуслуги) по адресу: www.gosuslugi.ru/621742/1/form .

Также посредством ЕПГУ можно получить сведения о конкретной лицензии с помощью формы заявления, расположенной по адресу: www.gosuslugi.ru/600309/1/form .

Основные требования к соискателям лицензии (лицензиатам) утверждены постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности».

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии, являются:

- наличие работников, заключивших трудовые договоры и имеющие соответствующее образование и стаж работы по специальности не менее 1 года;

- наличие необходимых технических средств и оборудования, прошедших поверку (калибровку);

- наличие системы производственного контроля.

«Необходимо напомнить, что в соответствии с постановлением Правительства №353*, срок периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям для участников СВО, переносится на срок прохождения ими военной службы, и следующие 6 месяцев, после её окончания, если срок наступает в период прохождения службы», - прокомментировал заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.

Для получения более подробной информации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, дом 7В, каб. 1, либо по номеру телефона: 8 (8772) 57-45-40.