Один из важнейших сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта (ПКК) – перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На ПКК сохранился весь обязательный состав слоев и добавились новые возможности для пользователей.

В 2024 году Росреестр ввёл в эксплуатацию вторую очередь Единой цифровой платформы «НСПД», в рамках которой мы переносим в систему Публичную кадастровую карту, а также запускаем ряд новых сервисов. Возможности ПКК усовершенствованы и дополнены новыми функциями, в том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН, что стало очередным шагом ведомства в сторону клиентоцентричности.

Проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые ранее располагались на Публичной кадастровой карте, теперь также перенесены
в сервисную часть Единой цифровой платформы НСПД и трансформированы в полноценные сервисы для граждан и бизнеса. С их помощью можно подобрать земельные участки и территории для жилищного строительства или реализации туристических проектов.

Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации
и без взимания платы.

Среди новых сервисов, реализованных на платформе, такие, как «Места для малого бизнеса», «Земля для фермера», «Визуализатор XML» (визуализация пространственных данных) и другие. С их помощью пользователи НСПД смогут найти места для размещения нестационарных торговых объектов или земельные участки для ведения сельского хозяйства, наложить на карту и посмотреть результаты кадастровых работ, полученные в электронном виде.

Данные изменения будут способствовать успешной реализации Федерального закона № 317-ФЗ от 08.08.2024 г., согласно которому с 1 января 2025 года Единая цифровая платформа НСПД будет использоваться при предоставлении государственных и муниципальных услуг. Это позволит сократить сроки оказания таких услуг, снизить количество приостановлений и ошибок со стороны уполномоченных органов.

ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» является флагманским проектом Росреестра. Она реализована полностью на отечественных импортозамещенных геоинформационных технологиях и призвана объединить актуальные и легитимные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти. Первая очередь НСПД введена в эксплуатацию в декабре 2023 года, а 23 декабря 2024 года – введена вторая. Это позволило жителям всей страны, представителям бизнеса и органам власти получить доступ к открытым пространственным данным и пользоваться сервисами Единой цифровой платформы.

На сегодня общий охват регионов, присоединившихся к созданию системы, увеличился до 63. И сейчас в НСПД уже доступны пространственные данные 25 федеральных и 79 региональных информационных систем. К 2030 году Росреестр объединит на цифровой платформе НСПД все открытые пространственные данные страны.

Единая цифровая платформа «НСПД» реализуется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством РФ в декабре 2021 года.

Добавим, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.

Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции для вашего устройства.«Публичная кадастровая карта долгое время оставалась важным инструментов для работы со сведениями кадастра недвижимости. Однако развитие технологий и растущие потребности пользователей потребовали создания более современной платформы. Интеграция ПКК в НСПД позволит объединить данные из различных источников, предоставить расширенные функции и упростить работу пользователей в системе», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

 

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

Закон принят Государственной Думой 17 декабря 2024 года и одобрен Советом Федерации 20 декабря 2024 года.

Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке. При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

«Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра», - сказал руководитель ведомства Олег Скуфинский.

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

«Еще одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости. Данная мера – часть нашей большой работы по сокращению инвестиционно-строительного цикла, которую мы проводим по поручению Заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина», - сказал руководитель ведомства.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

 

Управлением Росреестра по Республике Адыгея завершены мероприятия по обследованию пунктов государственной нивелирной сети (далее – ГНС), запланированные на 2024 год. Всего было обследовано 147 пунктов ГНС. Работы по обследованию ГНС проводились в Майкопском, Гиагинском, Красногвардейском, Тахтамукайском, Кошехабльском и Теучежском районах.