Архив новостей

Вопрос-ответ: возможно ли исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве, если заявитель с ним не согласен?

Подробности: Опубликовано 05.11.2024 10:49

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии прав на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Необходимо отметить, что Управление Росреестра, будучи органом формальной юрисдикции, не вправе самостоятельно вносить какие-либо сведения в ЕГРН и ответчиком по данной категории дел не является.

Ввиду установленного законом обязательного заявительного порядка осуществления регистрационных действий исполнение такого судебного акта возможно на основании соответствующего заявления. Уплата государственной пошлины в таком случае не предусмотрена.

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой?

Подробности: Опубликовано 05.11.2024 10:49

Встречаются ситуации, когда при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней опечатки, грамматические или иные ошибки в данных об объекте недвижимости.

Управление Росреестра по Республике Адыгея разъясняет, как в таком случае действовать собственнику и можно ли исправить ошибки в сведениях ЕГРН.

Для исправления неточности в сведениях из ЕГРН сначала нужно определить к какому виду ошибок она относится, а далее — собрать необходимые подтверждающие документы и подать заявление в Росреестр.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Подать заявление в Росреестр можно в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или через портал Госуслуг.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.). После этого, исправленные экземпляры документов нужно приложить к заявлению на устранение реестровой ошибки и направить их в Росреестр.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

«Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Утвержден перечень объектов, которые разрешено создавать на землях рекреационного значения

Подробности: Опубликовано 05.11.2024 10:48

1 сентября 2024 г. вступило в силу распоряжение Правительства РФ, которое устанавливает перечень объектов, создание которых разрешено на землях рекреационного назначения.

«Земли рекреационного назначения относятся к категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» и предназначены для организации отдыха, туризма, физкультуры и спорта, а также укрепления здоровья граждан. На территории нашего региона земельные участки рекреационного назначения занимают площадь 3075 га. В основном такие земли находятся в Майкопском районе Республики Адыгея», - отметила руководитель Управления Росреестра по республике Адыгея Марина Никифорова.

В перечень объектов, разрешенных к размещению на землях рекреационного назначения, вошли:

- гостиницы;

- объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения, медицинской реабилитации;

- аттракционы, аквапарки;

- малые архитектурные формы;

- пункты проката и ремонта туристского оборудования;

- пункты проката спортивного, авто-, мотооборудования;

- бассейны и пруды;

- смотровые площадки;

- зоопарки;

- объекты общественного питания и т.д.

Помимо того, что с осени текущего года вступил в силу перечень разрешенных к строительству объектов, также вводится и возможность осуществления рекреационной деятельности в национальных парках. Национальные парки могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности с учетом их функционального зонирования.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий в ноябре 2024 года

Подробности: Опубликовано 05.11.2024 10:47

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий.

С 9.00 до 12.00 можно задать вопросы нашим специалистам:

• 6 ноября – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;

• 13 ноября – отдел обработки документов, телефон: (8772) 57-18-87;

• 13 ноября – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33;

• 20 ноября – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18;

• 27 ноября – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01;