За девять месяцев рассмотрено 33 жалобы на арбитражных управляющих

Подробности

Опубликовано 14.10.2024 10:44

По состоянию на 1 октября 2024 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 33 жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих от граждан, юридических лиц и органов государственной власти, по 18 из которых Управлением было проведено административное расследование. В отношении арбитражных управляющих составлено 16 протоколов об административных правонарушениях. Заявления о привлечении управляющих к административной ответственности с протоколами и административными материалами направлены для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Адыгея.

«Жалоба на действия арбитражного управляющего является одним из способов защиты прав и законных интересов кредиторовпри осуществлении процедур банкротства, - комментирует заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. - Однако хотелось бы обратить внимание заявителей, что жалоба должна содержать описание конкретных фактов, которые подтверждают, что арбитражный управляющий допустил нарушения в конкретном деле о банкротстве».

Мотивированная жалоба на действия и бездействие арбитражного управляющего при наличии оснований является поводом возбуждения дела об административном правонарушении по ч.3 ст. 14.13 КОАП РФ. Жалоба в Росреестр подается в письменной форме на бумажном носителе либо в электронной форме на официальном сайте.

Жалоба среди прочего должна обязательно содержать:

• суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия, бездействия заявителя;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действиями или бездействием должностного лица;
• подтверждающие документы.

Письменная жалоба, поступившая в Росреестр или территориальный орган Росреестра, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации жалобы.

Комплексные кадастровые работы: что нужно знать собственникам объектов недвижимости

Подробности

Опубликовано 14.10.2024 10:43

В 2025 году на территории Республики Адыгея будут проводится комплексные кадастровые работы на территории Майкопского района – в станице Даховской и в поселке Каменномостском, в границах 185 кадастровых кварталов, в отношении порядка 10 тысяч земельных участков и объектов капитального строительства.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это установление на местности границ земельных участков на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов в пределах муниципального образования, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет:

1) осуществить уточнение местоположения границ земельных участков;

2) установить или уточнить местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

3) обеспечить образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечить образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечить исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Граждане могут узнать, будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра.

«Проведение комплексных кадастровых работ происходит за счет государственных средств, поэтому гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка. Также гражданам не нужно обращаться в Росреестр для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости», - уточнила руководитель Упраления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Результатом проведения ККР является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

«Собственники объектов недвижимости при необходимости предоставляют кадастровым инженерам документы, устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Кадастровый инженер передает в Росреестр полученные документы и сведения для внесения их в ЕГРН», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Нужно отметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются ККР, не могут препятствовать проведению ККР. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

Согласительная комиссия проводит согласование местоположения границ земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ: земельного участка, в отношении которого выполнялись эти работы; смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Далее, исполнитель представляет заказчику – проект карты-плана территории для рассмотрения. Заказчик работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, после рассмотрения проекта карты-плана направляет его в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа на утверждение карты-плана территории. Орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, после ее утверждения, направляет ее в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Анонс Всероссийский онлайн-зачет по финансовой грамотности

Подробности

Опубликовано 11.10.2024 11:51

С 8 по 29 октября пройдет седьмой ежегодный Всероссийский онлайн-зачет по финансовой грамотности.

Участники зачета проверят, насколько хорошо они ориентируются в финансовых вопросах, и получат рекомендации, которые помогут восполнить пробелы в знаниях. Успешно справившимся с зачетом выдадут именные сертификаты.

Зачет можно пройти индивидуально или всей семьей. Количество и сложность заданий зависят от возраста участника. Задания подготовлены на основе конкретных жизненных ситуаций и помогают научиться принимать рациональные финансовые решения. А для тех, кто уверен в своих знаниях, есть продвинутый уровень сложности.

Для детей младшего школьного возраста разработаны увлекательные интерактивные задания, которые в игровой форме познакомят с базовыми понятиями финансовой грамотности.

Для школьников 7–11 классов с 15 по 17 октября будет проведен олимпиадный зачет. Ребята, прошедшие его успешно, смогут без дополнительных испытаний выйти в финал Всероссийской олимпиады «Высшая проба» Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» по профилю «Финансовая грамотность». Победители олимпиады получат льготы при поступлении в вузы.

Прохождение личного зачета займет не более 20 минут, олимпиадного – не более 40 минут, семейного – не более 1 часа. Количество попыток не ограничено.

Подробности и регистрация – на сайте проекта finzachet.ru.

Организатор зачета – Банк России.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Подробности

Опубликовано 11.10.2024 10:31

Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может возникнуть ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно, но нюансы этого процесса зависят от обстоятельств.

Если все обязательства по договору выполнены обеими сторонами в полном объеме (имущество передано покупателю, полностью произведен расчет), то договор исполнен и прекратил свое действие. В таком случае расторгнуть договор купли-продажи можно только в судебном порядке.

Законом предусмотрено исключение, позволяющее расторгнуть исполненный договор купли-продажи, если недвижимость имеет недостатки, которые продавец скрыл, а покупатель не мог установить при покупке. Это неустранимые недостатки либо недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Если переход права к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, но исполнены не все обязательства по договору, сделку можно расторгнуть путем заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Соглашение о расторжении заключается всеми участниками договора купли-продажи в той же форме, в какой был заключен расторгаемый договор. Если сделка была удостоверена нотариально, то соглашение о расторжении также следует удостоверить у нотариуса.

Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры.

В случае, когда собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, потребуется предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на расторжение договора купли-продажи.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, расторжение договора купли-продажи возможно с согласия залогодержателя. Перед регистрацией перехода права собственности к продавцу необходимо представить заявление о погашении записи об ипотеке.

Для регистрации «обратного» перехода права собственности сторонам сделки следует представить:

• заявление покупателя о регистрации перехода права собственности (права общей долевой/совместной собственности);

• заявление продавца о регистрации права собственности (общей долевой, совместной собственности);

• подлинник нотариально удостоверенной доверенности представителя, подтверждающей полномочия на заключение сделки и (или) подачу заявления о регистрации (если соглашение/заявление подписывает представитель);

• подлинник соглашения о расторжении;

• подлинник акта приема-передачи недвижимости продавцу (если соглашение о расторжении не имеет силу акта приема-передачи);

• заверенную уполномоченным должностным лицом копию разрешения органа опеки и попечительства.

Подать документы можно в любом многофункциональном центре. При наличии у всех участников сделки усиленной квалифицированной электронной подписи документы для «обратной» регистрации прав можно представить в электронной форме на официальном сайте Росреестра или на портале «Госуслуги».