Дачная амнистия не освобождает от получения разрешения на строительство

Подробности

Опубликовано 06.06.2018 09:15

Владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, могут по-прежнему воспользоваться упрощенным порядком оформления прав собственности.

Вместе с тем Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует не откладывать обращение за получением государственной услуги по регистрации прав собственности на индивидуальные жилые дома.

«Дачная амнистия» − это упрощенный механизм регистрации прав, в рамках осуществления которого от заявителя для регистрации прав не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако разрешения на строительство никто не отменял.

В перечень документов для оформления недвижимости по дачной амнистии входит:

• заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• технический план на дом;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следует уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину. Подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде.

Управление росреестра напоминает гражданам о возможности одновременной подачи заявления на кадастровый учет и регистрацию прав

Подробности

Опубликовано 06.06.2018 09:15

Перед подачей заявления необходимо определиться с видом заявления в зависимости от цели Вашего обращения.

Неправильный выбор может послужить препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, одной из распространенных причин приостановления предоставления государственной услуги является обращение с заявлением ненадлежащего лица.

Рассмотрим ситуации, при которых требуется одновременная подача заявления о кадастровом учете и регистрации прав (единого заявления), а также определим лиц, имеющих право на обращение в орган регистрации с таким заявлением в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации).

Единое заявление предоставляется для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении только что построенного объекта капитального строительства либо объекта незавершенного строительства. С таким заявлением вправе обратиться собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином виде права.

Если образование объектов недвижимости связано с преобразованием (например, при разделе земельного участка, здания или помещения), единое заявление предоставляется собственником исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Также по заявлению собственника осуществляется снятие с учета и прекращение государственной регистрации прав в случае гибели или уничтожения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При кадастровом учете и регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости с единым заявлением вправе обратиться как собственник объекта недвижимости, так и лицо, в пользу которого устанавливаются такие ограничения и обременения.

Согласно Закону о регистрации установлены случаи, когда заявление может представить кадастровый инженер или иное лицо.

Надеемся, что теперь Вы сможете самостоятельно определить не только перечень случаев, при которых в орган регистрации прав требуется представить именно единое заявление, но и кто имеет на это соответствующие полномочия. Также надеемся, что данная статья поможет сократить количество решений о приостановлении предоставления государственной услуги.

При продаже квартиры нужно определить ее цену

Подробности

Опубликовано 06.06.2018 09:15

На вопросы граждан  в ходе проведения горячей линии отвечает начальник Майкопского районного отдела Управления Росреестра по Республике Адыгея Г.Н. Головской.

- Как можно определить цену квартиры при составлении договора купли-продажи квартиры

- Существенным условием договора продажи недвижимости является цена этого имущества. При отсутствии в договоре цены недвижимости договор считается незаключенным.

Цена в договоре может определяться одной суммой, указанной в рублях, а может быть установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

- Обязательно ли составление акта приема-передачи при продаже жилого дома и земельного участка?

- В соответствии с нормами действующего законодательства передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Следовательно, если в договоре купли-продажи не обговорен иной порядок передачи недвижимости, то составление акта является обязательным.

Участие в сохранении исторического наследия – долг каждого

Подробности

Опубликовано 04.06.2018 10:48

На протяжении десятилетий День победы 9 мая остается самым трогательным и самым душевным праздником страны. Никакие другие праздничные дни не могут сравниться с ним. Вряд ли есть семья, которой не коснулась война.

У кого-то воевал дед, у кого-то отец, сын, муж. Из поколения в поколение передается память о светлом подвиге наших предков.

Кадастровая палата по Республике Адыгея считает своим долгом уделять пристальное внимание мероприятиям, связанным с этой знаменательной датой. Так в мае 2018 года по инициативе Администрации Теучежского района и при содействии Кадастровой палаты по Республике Адыгея в ауле Вочепший Теучежского района в максимально короткие сроки поставлен на государственный кадастровый учет памятник военной истории - Бюст Героя Советского Союза Нехая Даута Ереджибовича. Нехай Даут Ереджибович (1917-1955гг) – Уроженец аула Вочепший Теучежского района Республики Адыгея, командир батальона 1083-го Познанского стрелкового полка 312-й Смоленской стрелковой дивизии 69-й армии Белорусского фронта, майор. За образцовое выполнение боевых заданий и проявленное при этом мужество и героизм 27 февраля 1945 года Нехаю Дауту Ереджибовичу присвоено звание Героя Советского Союза.

Благодаря тому, что в Республике Адыгея создана Межведомственная рабочая группа по соблюдению законодательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, состоящая из представителей государственных органов власти, удалось отработать четкий алгоритм постановки объектов культурного наследия на государственный кадастровый учет.

Кадастровая палата планирует и в дальнейшем уделять особое внимание объектам культурного наследия, в том числе памятникам военной истории, т.к. они представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного наследия Республики Адыгея и Российской Федерации и подлежат защите с целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Наша задача сохранить в памяти потомков и перенести из поколения в поколение прошлое нашей страны и имена героев, подаривших нам в далеком 1945 году мирное небо!