Правила электробезопасности

Подробности

Опубликовано 11.03.2025 10:56

Правила электробезопасности. Скачать (формат - .pdf)

О нововведениях в законодательстве в сфере земли и недвижимости

Подробности

Опубликовано 10.03.2025 12:03

С 1 марта межевание земельного участка стало обязательным условием для сделок с недвижимостью.

Какие еще нововведения ждут тех, кто захочет подарить или продать свою недвижимость, рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

1 марта 2025 года вступает в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

Марина Ивановна, сразу возникает вопрос: как узнать статус земельного участка, который вас интересует?

Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала.

Сведения о местоположении границ земельного участка также содержатся в выписке из ЕГРН. В электронном виде ее можно заказать только через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ, причем независимо от места нахождения недвижимости, будь участок земли в Адыгее или в Хакасии.

Что значит – внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка? Кто это должен сделать?

Данная процедура носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на правообладателя земельного участка. Для внесения в реестр сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и предоставить его в орган регистрации прав. Хотелось бы еще раз напомнить, что Росреестр не проводит межевание. Этим заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.

А если владелец земли не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, надо ли ему межевать землю?

С принятием в 2006 году закона о «дачной амнистии» порядок оформления прав на некоторые объекты недвижимости значительно упрощен. Обязательность проведения процедуры межевания земельных участков была отменена, и даже для того, чтобы продать участок, стало не обязательно устанавливать границы. Упрощенная процедура оформления земли в собственность позволила многим жителям нашего региона без хлопот оформить загородную собственность.

Если собственник земельного участка не собирается совершать с ним сделку, то можно не торопиться. Границы участка придется установить, когда возникнет необходимость им распорядиться.

Однако практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

А если на участке расположен жилой дом?

Новым законом вводится принцип: «построил – оформи», согласно которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).

До 1 марта построенные здания и сооружения фактически оформлялись по желанию их владельцев. Но важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на тот же дом, он не является его собственником. Это ставит под угрозу защиту ваших имущественных прав.

Проблема становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе имущественного спора. В таких ситуациях доказать, что дом или домашние постройки принадлежат именно вам, очень непросто, и вы попросту останетесь без выплат.

С ноября прошлого года объявлена «дачная амнистия» для хозпостроек. Принят закон, который упрощает оформление прав на них. Речь идет о сараях, банях, погребах, которые построены до 1 января 2013 года на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Теперь стало проще внести в ЕГРН не только дом, но и баню, беседку или теплицу. Если прежде для их оформления требовалось заказать кадастровые работы, подготовить декларации и технический план, то теперь зарегистрировать права на такую недвижимость можно на основании техпаспорта, оценочной или другой учетно-технической документации.

Марина Ивановна, в последнее время в сети «Интернет» появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Так ли это?

Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, на который ссылаются авторы указанных сообщений, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
В 2025 году изменились правила заключения договора дарения. Расскажите об этом нововведении.

13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон N 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому введено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Теперь это обязательно, даже если вы оставляете имущество близким родственникам.

Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон, что исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. При этом самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется — нотариус направит все документы сам, в электронном виде. 

Новые правила освоения и использования земельных участков

Подробности

Опубликовано 06.03.2025 14:09

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

В первую очередь закон касается проблемных участков: заболоченных, захламленных или заросших сорняком территорий. Собственникам дается три года на проведение необходимых работ: очистку от мусора, осушение участка, выравнивание рельефа и удаление сорняков.

Также необходимо отметить, если гражданин не освоил земельный участок в срок, это автоматически не является основанием для его изъятия. Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

«Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков приступают к использованию этих земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на них, а в случае, если требуется освоение этих земельных участков, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель.

Кроме того необходимо отметить, что данные нормы применяются с 1 марта 2025 года.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Сокращается срок выполнения административных процедур при предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности

Подробности

Опубликовано 06.03.2025 14:08

Межведомственной рабочей группой по вопросу обеспечения реализации проекта по оптимизации и автоматизации процессов в сфере лицензирования и разрешительной деятельностисрок проведения периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям сокращается до 10 рабочих дней, в том числе в случае, если лицензиат вместе с прохождением процедуры периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям проходит оценку соответствия лицензионным требованиям в связи с его намерением выполнять работы, составляющие лицензируемый вид деятельности, сведения о которых не внесены в реестр лицензий, и (или) в связи с его намерением осуществлять лицензируемый вид деятельности по месту (местам) его осуществления, не указанному в реестре лицензий.

«Указанные изменения применяются к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2025 года», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Напоминаем, что лицензировать свою деятельность требуется организациям, предприятиям и индивидуальным предпринимателям, планирующим осуществлять геодезические и картографические работы на территории России.

Периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям проводится каждые три года со дня предоставления лицензии, если больший период не предусмотрен положением о лицензировании конкретного вида деятельности.

Заявление на предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности можно подать в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг — ЕПГУ (Госуслуги) по адресу: www.gosuslugi.ru/621742/1/form .

Также посредством ЕПГУ можно получить сведения о конкретной лицензии с помощью формы заявления, расположенной по адресу: www.gosuslugi.ru/600309/1/form .

Для получения более подробной информации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, дом 7В, каб. 1, либо по номеру телефона: 8 (8772) 57-45-40.

Контакты для СМИ:

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44